Voor bepaalde verbouwingen of wijzigingen aan uw pand is een omgevingsvergunning vereist.
Hoe ingrijpender de wijziging, des te uitgebreider (en ingewikkelder) de voorwaarden voor het verlenen van een vergunning zullen zijn. Artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht bevat een opsomming van handelingen waarvoor een omgevingsvergunning vereist is. Voorbeelden van dergelijke handelingen zijn werkzaamheden in strijd met het Bestemmingsplan, het bouwen van een bouwwerk of bepaalde sloopwerkzaamheden. Tegenwoordig kan vooraf gecontroleerd worden of voor uw bouwplannen een vergunning nodig is. Via het omgevingsloket kunt u aan de hand van uw gegevens het beleid van uw gemeente inzake vergunningen nagaan.
Wanneer u vervolgens een (omgevings-)vergunningsaanvraag doet, zal de gemeente uw aanvraag toetsen aan het Bouwbesluit, het vigerende Bestemmingsplan, de relatie tussen uw pand en dat van uw buren en overige verordeningen en welstandseisen. De gemeente dient in beginsel binnen acht weken een beslissing over uw vergunningsaanvraag te nemen. Deze periode kan eenmalig verlengd worden met zes weken. Tegen het besluit op uw aanvraag kan door belanghebbenden bezwaar gemaakt worden. Bij afwijzing kunt u als belanghebbende bezwaar aantekenen, maar ook bij een beslissing in uw voordeel hebben uw buren als belanghebbenden het recht bezwaar aan te tekenen. Het proces zal slepender en complexer worden indien u of uw buren deskundigenrapporten inbrengen, of wanneer de gemeente halverwege de aanvraag van inzicht verandert. Het is derhalve van belang het proces van meet af aan goed in kaart te brengen, risico’s in te schatten en voorbereidingen te treffen.
Neem bij vragen gerust contact met ons op.
Glenn Kerver
Aansprakelijkheidrecht, Huurrecht, Letselschade, Vastgoedrecht Lees meer over deze advocaatGMW advocaten helpt u graag bij al uw vastgoedrecht kwesties.
Heeft u een vraag of wilt u juridisch advies? Neem gerust contact met ons op.
25 februari 2026
Verjaring erfgrens
Heeft u al langer dan 20 jaar, zonder protest, een stuk grond van de buurman in uw bezit? Mogelijk is de grond door verjaring uw eigendom geworden. Het bezitsvereiste is hierbij doorslaggevend. Maar wat verstaat men precies onder het juridische begrip ‘bezit’? En als u de eigendom van uw stuk grond heeft verloren op grond van verjaring, wat kunt u dan doen?
Lees meer
9 februari 2026
De rechten van het kind bij ontruiming van een woning
Op 28 november 2025 heeft de Hoge Raad prejudiciële vragen beantwoord over de rol van de rechten van het kind bij een vordering tot ontruiming van een huurwoning. Dit artikel behandelt de aanleiding voor deze vragen, de kernoverwegingen van de Hoge Raad en de gevolgen voor de (rechts)praktijk.
Lees meer
27 januari 2026
De werking van een omzettingsverklaring bij aanneming van werk
Stel dat een aannemer is ingehuurd voor een aanneming van werk, maar dat bij de uitvoering daarvan een probleem ontstaat. Dit komt helaas vaak voor. Als het vervolgens samen niet lukt om de kwestie op te lossen, is het aan te raden om juridische stappen te overwegen. Hieronder een praktische uitleg en vijf handige tips.
Lees meer
20 januari 2026
De voorwaarden bij een bankgarantie tot opheffing van conservatoir beslag
Conservatoir beslag is een krachtig middel voor schuldeisers om hun verhaalspositie veilig te stellen voordat een rechter definitief over een vordering heeft geoordeeld. Voor de beslagene kan een beslag echter zeer ingrijpend zijn. De wet verplicht de beslaglegger daarom om het beslag op te heffen, als hij ‘voldoende zekerheid’ gesteld krijgt voor zijn vordering. Dat gebeurt meestal in de vorm van een bankgarantie. De vraag is wanneer zo’n bankgarantie voldoende is, en met name: wanneer moet zij uitkeerbaar zijn?
Lees meer
9 december 2025
Overlast door huurders: wat is de rol van de verhuurder?
In dit artikel wordt nader ingegaan op de verantwoordelijkheden van een verhuurder in geval van overlast, de aanpak die hij kan hanteren en de maatregelen die hij kan nemen. Zie ook: vijf handige tips.
Lees meer
26 november 2025
Schadevergoeding na verjaring van eigendom
Na het verstrijken van een verjaringstermijn vervalt een vordering. In het geval van verjaring in eigendomskwesties houdt dit in dat een eigenaar zijn vastgoed niet langer kan opeisen van de bezitter. Het eigendomsrecht gaat in zo’n geval over van de eigenaar op de bezitter. In sommige gevallen is er echter toch nog een mogelijkheid om alsnog aanspraak te maken op het vastgoed. Het schadevergoedingsrecht biedt in die gevallen een oplossing.
Lees meer
11 november 2025
Kun je in het vastgoed- en huurrecht aanspraak maken op een immateriële schadevergoeding?
De laatste jaren krijgen wij steeds meer vragen over de vergoeding van immateriële schade. Met name expats zijn gewend dat er naast een materiële schadevergoeding ziend op de daadwerkelijk gemaakte kosten, ruimte bestaat voor een vergoeding van minder concrete schade.
Lees meer
14 oktober 2025
De second opinion-procedure in hoger beroep
Sinds 2013 biedt het gerechtshof in Den Haag de second opinion-procedure in hoger beroep aan. Deze procedure heeft als doel om partijen een snellere en goedkopere herbeoordeling van hun zaak te bieden, als alternatief voor de reguliere appelprocedure. In dit artikel worden de juridische basis, het verloop en de voor- en nadelen van de procedure besproken.
Lees meer
4 september 2025
De boeteclausule in de koopovereenkomst van een woning
Het kopen van een woning is voor veel mensen geen dagelijkse bezigheid. Het is daarom van belang dat beide partijen zich bewust zijn van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopovereenkomst.
Lees meer
