19 maart 2025
Have you ever seen the rain?
Non-conformiteit, verborgen gebreken en lekkages
Lees meer
Advocaten
Glenn Kerver
Aansprakelijkheidrecht, Huurrecht, Letselschade, Vastgoedrecht Lees meer over deze advocaatSluiting van het gehuurde door de burgemeester – woonruimte
Artikel 7:231 lid 2 BW j. artikel 174 Gemeentewet
De burgemeester heeft de bevoegdheid een gebouw indien nodig te sluiten, bijvoorbeeld in verband met hennepteelt of drugshandel. Een burgemeestersluiting levert voor de verhuurder vaak grote problemen op, zowel in de relatie tot de gemeente als in relatie tot de huurder.
Gemeente
In relatie tot de gemeente geldt bijvoorbeeld dat B&W aan de verhuurder een bestuurlijke boete kan opleggen, ook als de verhuurder niet op de hoogte was van de hennepteelt of drugshandel. De redenering hierachter is dat de verhuurder de huurder c.q. het gehuurde maar beter had moeten controleren. De verhuurder kan tegen de voorgenomen sluiting c.q. bestuurlijke boete weliswaar een zienswijze indienen, maar als de gemeente die zienswijze passeert en toch besluit tot de sluiting c.q. bestuurlijke boete, is het vaak moeilijk dit besluit te laten vernietigen.
Huurder
In relatie tot de huurder kan de verhuurder in het geval van de burgemeestersluiting de huurovereenkomst buitengerechtelijk ontbinden. Indien er twijfel bestaat of de ontbinding niet een te zwaar middel is in relatie tot de tekortkoming van de huurder, verdient het de voorkeur om de ontbinding bij de rechter te vorderen. In dat geval kan dan ook direct de ontruiming van het gehuurde en een eventuele huurachterstand gevorderd worden. Het is overigens te adviseren om eerst te pogen om in onderling overleg met de huurder tot beëindiging van de huurovereenkomst te komen. Daarmee kan een gerechtelijke procedure dan worden voorkomen.
Heeft u een vraag over de sluiting van het gehuurde door de burgemeester? Of wilt u juridisch advies? Neem gerust contact met ons op. Wij helpen u graag.
Op zoek naar een huurrecht advocaat in Den Haag?
Ons team van ervaren huurrecht advocaten staat voor u klaar.
Heeft u een vraag of wilt u juridisch advies? Neem gerust contact met ons op.
Misschien vindt u dit ook interessant
11 maart 2025
De wettelijke bedenktijd bij de aankoop van een woning
De aankoop van een woning is voor veel mensen (een van) de grootste financiële beslissing(en) die zij in hun leven zullen maken. Er komt veel bij kijken en niet iedereen heeft voldoende tijd en gelegenheid om zich te laten inlichten over de voorgenomen aankoop.
Lees meer
6 maart 2025
Onderhoud van de huurwoning: huurder of verhuurder verantwoordelijk?
In principe is de verhuurder verantwoordelijk voor het onderhoud van de huurwoning. Er is echter een uitzondering op deze regel. Er kan namelijk een onderscheid worden gemaakt tussen groot en klein onderhoud.
Lees meer
16 januari 2025
Verhoging van de huurprijs bij de verduurzaming van een woning
Steeds meer woningbezitters zijn zich bewust van de noodzaak om hun woningen te verduurzamen. Er zijn verschillende verduurzamingsmaatregelen die zij kunnen nemen.
Lees meer
9 januari 2025
Ontbinding van huurovereenkomsten
De ontbinding van een overeenkomst is een belangrijk juridisch instrument om van een overeenkomst af te komen. In dit artikel zoomen wij in op de ontbinding van huurovereenkomsten. Voor huurovereenkomsten geldt namelijk een aanvullende wettelijke regeling.
Lees meer
17 december 2024
Hoge Raad: huurprijswijzigingsbeding met indexatie plus opslag 3% niet oneerlijk
Op 29 november 2024 heeft de Hoge Raad geoordeeld dat huurprijswijzigingsbedingen met een indexatie- en opslagbeding in beginsel niet oneerlijk zijn. In dit artikel leest u hoe en waarom de Hoge Raad tot die conclusie komt.
Lees meer
5 november 2024
Tijdelijke verhuur van woonruimte
Sinds 1 juli 2024 is de Wet vaste huurcontracten van kracht. Waar het voorheen mogelijk was om met iedere huurder een tijdelijke huurovereenkomst aan te gaan, is het uitgangspunt per 1 juli 2024 dat een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd wordt aangegaan, met alle gevolgen van dien. Er bestaat echter nog een aantal uitzonderingen. In dit artikel worden de belangrijkste uitzonderingen aangestipt.
Lees meer
14 oktober 2024
Overlast door huurders: wat kan een woningcorporatie doen?
Het komt regelmatig voor dat een huurder van een woning overlast veroorzaakt, zoals geluidsoverlast door harde muziek of luid geschreeuw, of geuroverlast door een vervuilde woning of tuin. Het is dan van groot belang dat een verhuurder adequaat reageert op meldingen van overlast, vooral wanneer het een woningcorporatie betreft die tevens verhuurder is van de getroffen buren.
Lees meer
30 september 2024
Het nieuwe ROZ-model huurovereenkomst woonruimte
De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) heeft onlangs een nieuw model voor de huurovereenkomst van woonruimte gepubliceerd.
Lees meer