Overlijden huurder – bedrijfsruimte

Bedrijfsruimte art. 7:229 j. 7:302 bw

Houdt de huurovereenkomst van een bedrijfsruimte stand als de huurder overlijdt? Het antwoord daarop is “ja”. Op grond van de wet zetten de erfgenamen van de huurder de huurovereenkomst voort. De gedachte hierachter is dat de erfgenamen de bedrijfsruimte kunnen onderverhuren en op die manier de huurpenningen kunnen voldoen. Indien tussen de verhuurder en de oorspronkelijke huurder is overeengekomen dat de bedrijfsruimte niet mag worden onderverhuurd, kunnen de erfgenamen binnen zes maanden na het overlijden van de oorspronkelijke huurder de huurovereenkomst opzeggen.

Welke opzegtermijn gehanteerd moet worden, hangt af van het soort bedrijfsruimte. Indien het gaat om een zogeheten “290-bedrijfsruimte” (onder meer winkels en horeca), dan moet een opzegtermijn van zes maanden in acht worden genomen. Indien het echter een “230a-bedrijfsruimte” (onder meer kantoren) betreft, dan geldt een opzegtermijn van één maand.