Leegstand en kraak
Leegstand en kraak zijn actuele onderwerpen in Nederland.
Miljoenen vierkante meters (detailhandel) bedrijfsruimte en kantoorruimte staan leeg. Krakers liggen op de loer.
Leegstandbeheerders
De leegstandbeheerders, een beroepsgroep die wij ook tot onze cliënten mogen rekenen, hebben over werk niet te klagen. Zij sluiten bruikleenovereenkomsten of verhuren objecten tijdelijk op basis van de Leegstandwet. De advocaten van GMW advocaten staan leegstandbeheerders onder meer bij als de vraag aan bod komt welke contractsvorm moet worden overeengekomen, en bij ontruimingsprocedures van bruikleners of (tijdelijke) huurders die weigeren om een object te verlaten nadat de onderliggende overeenkomst is beëindigd.
Kraak
Langdurige leegstand speelt kraken in de kaart. Het kraken van vastgoed behoort zeker niet tot het verleden. De wijzigingen in de Leegstandwet en de wetboeken van Strafrecht en Strafvordering hebben daar geen verandering in gebracht. Als een onroerende zaak is gekraakt kan de eigenaar aangifte doen bij de politie, waarna politie en Openbaar Ministerie besluiten of en wanneer het pand zal worden ontruimd. Vastgoedeigenaren of beheerders kunnen echter legitieme gronden (spoedeisend belang of beperking van schade) hebben om de handhaving door politie en justitie niet af te wachten en civielrechtelijk op te treden. Een juiste tijdsplanning en het doorlopen van een aantal belangrijke stadia is van groot belang.
Expertise
Een goede en tijdige advisering over de juridische knelpunten bij leegstand en/of kraak is belangrijk. Wat dient er te worden opgenomen in een bruikleenovereenkomst, wat zijn de mogelijkheden binnen de Leegstandwet en welk type overeenkomst past het beste bij uw situatie? Voorts is het belangrijk om te weten welke stappen u kunt nemen als uw vastgoed is gekraakt. GMW advocaten kan u in elk stadium een gedegen juridisch advies geven en namens u procederen indien dit nodig mocht zijn. Neemt u gerust contact met ons op.
Op zoek naar een vastgoed advocaat in Den Haag?
Ons team van ervaren vastgoed advocaten staat voor u klaar.
Heeft u een vraag of wilt u juridisch advies? Neem gerust contact met ons op.
"*" geeft vereiste velden aan
Misschien vindt u dit ook interessant
23 mei 2023
Aanneming van werk
Er is sprake van een aanneemovereenkomst als de ene partij, de aannemer, zich jegens de andere partij, de opdrachtgever, verplicht om tegen betaling van een geldsom een werk op te leveren.
Lees meer
Lees meer over
8 mei 2023
Miskleun
Op 1 oktober 2019 werd er door justitie een inval gedaan in de woning en het kantoor van wethouder en locoburgemeester Richard de Mos.
Lees meer
Lees meer over
20 april 2023
Didam-arrest: overeenkomsten nietig of vernietigbaar?
Binnen het bestuursrecht oordeelde de Afdeling al eerder dat overheidsorganen op grond van het beginsel van gelijke kansen c.q. gelijkheidsbeginsel in het geval van schaarste aan gegadigden mededingingsruimte moeten bieden.
Lees meer
Lees meer over
9 februari 2023
Een afwijzend VvE besluit voor een aan-, uit- of opbouw: wat kan de appartementseigenaar doen?
Wanneer een appartementseigenaar zijn appartement wil uitbreiden met een aan-, uit- of opbouw, dan heeft hij daarvoor bijna altijd de toestemming van de VvE nodig.
Lees meer
Lees meer over
31 januari 2023
Juryrechtspraak
In civiele zaken duurt een rechtszaak makkelijk een jaar, maar twee of drie jaar komt ook voor. Kantoorgenoten van mij hebben procedures lopen die inclusief hoger beroep al meer dan tien jaar in beslag nemen.
Lees meer
Lees meer over
29 december 2022
Hypotheekakte en verboden verhuur
Vanwege de grote vraag en het beperkte aanbod op de vastgoedmarkt worden kopers steeds vaker gedwongen om zonder (financierings)voorbehoud een bod uit te brengen.
Lees meer
Lees meer over
29 november 2022
De redding van een onzorgvuldig voorbereide omgevingsvergunning
De ontwikkeling van leefgebieden kent vele facetten, en aan al deze facetten moet in de voorbereiding grondig aandacht besteed worden.
Lees meer
Lees meer over
25 november 2022
Cirkels
Nederland heeft onvoldoende woningen. Het tekort wordt dagelijks groter, onder meer door de ongecontroleerde instroom van asielzoekers. Maar er is meer aan de hand.
Lees meer
Lees meer over
10 november 2022
Non-conformiteit bij vastgoed
Het komt helaas wel eens voor dat er na de aankoop van een pand verborgen gebreken tevoorschijn komen. Denk aan een gebrekkige dakconstructie, vocht- of funderingsproblemen. Voor zowel de koper als de verkoper kan dit een verrassing zijn.
Lees meer
Lees meer over