Bedrijfsruimte art. 7:303 BW
Huurprijzen voor bedrijfsruimten kunnen worden gewijzigd. Om te bepalen welke regels van toepassing zijn, moet eerst worden bekeken of er sprake is van een “290-bedrijfsruimte” (onder meer winkels en horeca) of een “230a-bedrijfsruimte” (onder meer kantoren). Lees hieronder meer over huurprijswijzigingen voor bedrijfsruimte.
In het eerste geval, “290-bedrijfsruimte”, bepaalt de wet dat de huurprijs ter toetsing aan de rechter kan worden voorgelegd door de huurder of de verhuurder. Indien sprake is van een huurovereenkomst voor bepaalde tijd, is dit mogelijk na afloop van de overeengekomen periode. In alle andere gevallen kan dit telkens wanneer vijf jaar zijn verstreken sinds de dag waarop de laatste door partijen vastgestelde huurprijs is ingegaan of die waarop de laatste door de rechter vastgestelde huurprijs is gevorderd. De rechter zal het verzoek slechts inhoudelijk toetsen, indien het verzoek vergezeld gaat van een advies van een deskundige over de huurprijswijziging. De rechter let bij zijn toetsing op de huurprijzen van de omliggende bedrijfsruimtes over een bepaalde periode.
In het tweede geval, “230a-bedrijfsruimte”, kent de wet geen specifieke bepalingen omtrent de wijzigingen van de huur. In beginsel zijn partijen daarom gehouden aan de afgesproken huurprijs en zal de rechter deze in beginsel ook volgen. Dat neemt echter niet weg dat een huurprijswijziging kan worden gevorderd bij de rechter op grond van algemene wettelijke bepalingen. Zo kan een huurder een prijsverlaging vorderen indien er sprake is van een gebrek en een verhuurder een prijsverhoging vorderen indien er verbeteringen zijn aangebracht in de bedrijfsruimte.
Heeft u een vraag over huurprijswijzigingen voor bedrijfsruimte? Of heeft u een andere juridische vraag? Neem gerust contact met ons op. Wij helpen u graag.
Ons team van ervaren huurrecht advocaten staat voor u klaar.
Heeft u een vraag of wilt u juridisch advies? Neem gerust contact met ons op.
"*" indicates required fields
