Rentecompensatie bij de verdeling van de woning na echtscheiding

In veel gevallen blijft één van de partners in de woning wonen, terwijl de ander vertrekt. Dat klinkt eenvoudig, maar juridisch en financieel is dit vaak complex. Een onderwerp dat steeds vaker aan de orde komt, is de zogenoemde rentecompensatie.

In deze blog leg ik uit wat rentecompensatie betekent, wat de juridische basis is voor rentecompensatie en hoe rechters rentecompensatie op dit moment beoordelen.

Wat is rentecompensatie bij echtscheiding?

Rentecompensatie is een financiële vergoeding die een partner kan vragen die de woning niet krijgt toebedeeld na de scheiding. Het idee is dat de partner die in de woning blijft wonen, kan profiteren van de bestaande hypotheek met een lage hypotheekrente. De vertrekkende partner moet daarentegen vaak een nieuwe hypotheek afsluiten tegen een aanzienlijk hogere rente. Dat verschil kan leiden tot een financieel nadeel voor de vertrekkende partner.

De wet kent geen specifieke regeling voor rentecompensatie bij echtscheiding. Rechters kijken daarom per geval of het redelijk is om een vergoeding toe te kennen. De beoordeling is sterk afhankelijk van de omstandigheden en de financiële positie van beide partijen.

Juridische grondslag

Een verzoek voor rentecompensatie wordt meestal gebaseerd op ongerechtvaardigde verrijking (artikel 6:212 BW) en/of op schadevergoeding. De gedachte daarachter is dat de partner die in de woning blijft financieel wordt verrijkt, terwijl de ander wordt benadeeld.

Rechters stellen hoge eisen aan de onderbouwing van zo’n verzoek. De partij die rentecompensatie vraagt, moet het gestelde nadeel concreet aantonen met bewijsstukken, bijvoorbeeld door een berekening van een hypotheekadviseur.

Daarnaast weegt de rechter de financiële positie van beide partijen mee. Kan de partner die in de woning blijft de gevraagde compensatie betalen zonder de woning te moeten verkopen? En hoe verhoudt het verzoek zich tot de belangen van eventuele kinderen, die vaak gebaat zijn bij stabiliteit in de woonsituatie? Uiteindelijk vormen redelijkheid en billijkheid het kader van de beoordeling. Alleen als een vergoeding binnen dat evenwicht past, kan rentecompensatie worden toegekend.

Relevante rechtspraak over rentecompensatie

De rechtspraak laat zien dat rentecompensatie zelden vanzelfsprekend is. In veel zaken wijst de rechter het verzoek af, omdat het nadeel onvoldoende is onderbouwd of omdat de compensatie onredelijk zou uitpakken. Toch zijn er situaties waarin een vergoeding wél passend wordt gevonden.

In een uitspraak van de Rechtbank Den Haag (ECLI:NL:RBDHA:2025:16893) kende de rechter rentecompensatie toe aan de man. Hij onderbouwde zijn nadeel zorgvuldig met een deskundige berekening. De rechtbank vond het redelijk dat hij gecompenseerd werd, omdat het volledige rentevoordeel bij de vrouw terechtkwam. Daarbij woog de rechter ook het belang van de kinderen en de financiële draagkracht van beide partijen mee.

In een andere zaak bij het Gerechtshof Den Haag (ECLI:NL:GHDHA:2025:1853) kende het hof gedeeltelijke rentecompensatie toe. Het hof benadrukte dat dit geen automatisme is en dat elke zaak op zichzelf moet worden beoordeeld. In deze zaak ontving de vertrekkende partner de helft van het berekende voordeel, omdat de rechter dat in de gegeven omstandigheden redelijk vond.

De rode draad in de rechtspraak is duidelijk: rentecompensatie blijft maatwerk. De uitkomst hangt af van de kwaliteit van de onderbouwing en van de financiële en persoonlijke context van de zaak.

Conclusie

Rentecompensatie bij de toedeling van een woning na echtscheiding is geen standaardrecht. De rechter beslist per geval of een vergoeding redelijk is, op basis van concrete cijfers, de duur van de rentevaste periode en de persoonlijke omstandigheden van beide partijen. Maatwerk is de norm.

Wie zich in deze situatie bevindt, doet er goed aan om de financiële gevolgen zorgvuldig in kaart te brengen en deskundig advies in te winnen. Een goed onderbouwde aanpak vergroot de kans op een eerlijke en evenwichtige oplossing.

Heeft u te maken met de toedeling van een woning bij echtscheiding of wilt u weten of rentecompensatie in uw geval aan de orde kan zijn? Neem gerust contact op met één van onze familierechtadvocaten.

FAQ: Veelgestelde vragen over rentecompensatie bij verdeling woning na echtscheiding

1. Wat is rentecompensatie bij echtscheiding?

Rentecompensatie is een financiële vergoeding die de ex-partner kan vorderen die de woning niet krijgt toebedeeld, vanwege het verlies van gunstige hypotheekvoorwaarden.

2. Is rentecompensatie een recht?

Nee, rentecompensatie is geen automatisch recht. De rechter beoordeelt per geval of een vergoeding redelijk is.

3. Hoe wordt rentecompensatie berekend?

De berekening is maatwerk en vaak gebaseerd op het verschil in rente over de resterende rentevaste periode. Een deskundige berekening, bijvoorbeeld door een hypotheekadviseur, is essentieel.