Nieuwe EU-regels beperken hypotheekmogelijkheden expats
Op 14 juli 2016 is als gevolg van een nieuwe richtlijn uit Europa, de zogenaamde “Mortgage Credit Directive (MCD)”, het Nederlandse Burgerlijk Wetboek aangepast. Wat houdt deze wijziging precies in?
Loon ontvangen in euro’s
Doel van de MCD is onder meer om expats, die in hun loon niet in euro’s krijgen uitbetaald, maar wel een hypotheek in euro’s hebben, te beschermen. In de richtlijn is vastgelegd dat de bank verplicht is de klant met regelmaat te waarschuwen als de koers van de munt waarin de klant zijn salaris krijgt uitbetaald, keldert. De klant heeft in dat geval het recht om de hypotheek in een andere, meer voordelige, valuta voort te zetten.
Waarom geen hypotheek meer voor expats
De banken zien deze periodieke monitoringsplicht en het valutarisico dat zij dragen als de klant de hypotheek omzet naar een andere valuta, als een onaanvaardbare belasting. Gevolg hiervan is dat de banken geen hypotheken meer aan expats, die hun loon niet in euro’s uitbetaald krijgen, willen verstrekken.
Gedupeerde expats
Verschillende groepen expats kunnen nu geen woning meer kopen. Denk aan expats die in Nederland bij internationale organisaties werken en hun loon in dollars uitbetaald krijgen, of aan Nederlanders die na jaren werken in het buitenland hier een woning willen kopen. Ook Nederlandse expats die hun huis in Nederland verhuren kunnen de dupe worden van de nieuwe regelgeving. Bij bepaalde banken moeten zij na afloop van hun termijn hun lening afbetalen en een nieuwe lening aangaan. Ook bij echtscheiding kunnen zich problemen voordoen. Indien de hypotheek na scheiding op naam van één van de echtgenoten moet komen, geldt dat als een nieuwe overeenkomst die onder de nieuwe regelgeving valt. De bank zal in dat geval geen medewerking willen verlenen.
Mogelijke oplossingen
Het effect van de MCD lijkt in te druisen tegen de bedoeling ervan. Er wordt thans door de banken naarstig gezocht naar oplossingen. Deze variëren van een wetswijziging (maar dan moeten de EU-lidstaten wel eerst meer beleidsvrijheid van de Europese Commissie krijgen) tot het invoeren van een landelijk register waarin alle hypotheken met vreemde valuta worden geregistreerd en een derde partij de monitoring en waarschuwingsplicht van de banken overneemt. Ook wordt gedacht aan het aanbieden van aantrekkelijker voorwaarden, bijvoorbeeld door toe te staan dat bij aanzienlijke schommelingen meer mag worden afgelost. Door de extra aflossing worden de hypotheeklasten lager. Daarmee wordt dan het negatief effect van de valutaschommelingen ondervangen. Vooralsnog is het nog even afwachten wat deze zoektocht naar een passende oplossing gaat opleveren.
Deze blog is geschreven door familierechtadvocaat Marjet Groenleer en vastgoedadvocaat Marie-Christine Veltkamp-van Paassen
