6 oktober 2022

De indeplaatsstelling

Door Raymond de Mooij

Als advocaat krijg je de cliënten die je verdient, wordt wel gezegd.

De vraag is of dat andersom ook geldt. Waarschijnlijk niet, want mijn wederpartij de heer Lee Wo Pong was een aardige, slimme man en dat kon je van zijn advocaat niet zeggen. Mr. Kabouter oefende een algemene praktijk uit. Hij deed allerlei soorten zaken door elkaar, wat niet altijd een garantie voor kwaliteit is.

Huurkorting

Wo Pong huurde sinds 2001 een winkel in de Randstad van mijn cliënte Torenhoog B.V. In die ruimte exploiteerde de man een sushibar. Jim Bello van Torenhoog belde mij. “Ik lig in de clinch met een advocaat, een zekere mr. Kabouter. Hij eist namens zijn cliënt Wo Pong een huurkorting. Wo Pong zou door de coronamaatregelen te maken hebben gehad met een omzetdaling, maar ik zet daar mijn vraagtekens bij.” Terecht, want de huurder had via een uitgifteluik in zijn winkel gewoon zaken kunnen doen. Jim Bello vertelde dat hij mr. Kabouter tevergeefs gevraagd had om omzetcijfers van zijn cliënt te verstrekken.

“Uiteindelijk ben ik bij Wo Pong langsgereden. Die vertelde dat een kleine tegemoetkoming voldoende zou zijn en dat hij zijn sushibar eigenlijk wilde verkopen. Hij wil met pensioen”. Probleem voor Wo Pong was dat zijn huurcontract binnen een jaar afliep. Niemand zou zijn sushibar willen kopen en akkoord gaan met een zogenaamde indeplaatsstelling, als de huurovereenkomst een paar maanden later zou eindigen.

Jim Bello had uiteindelijk contact met mr. Kabouter weten te krijgen. “Ik stelde voor om Wo Pong een huurkorting van 25 procent te geven en een nieuwe huurovereenkomst voor tien jaar af te sluiten. Dan kon de man zijn winkel verkopen.” Mr. Kabouter had het vriendelijke aanbod niet begrepen en mijn client uitgefoeterd. Hoe Torenhoog het in haar hoofd haalde om een bejaarde man te verleiden zijn hoofd in de strop van een nieuw huurcontract te steken.

De indeplaatsstelling

Ik belde mr. Kabouter om hem de zaak uit te leggen, maar kreeg ook de wind van voren. Zijn cliënt zou niet akkoord gaan met het voorstel. Gelukkig lukte het Jim Bello om Wo Pong ervan te overtuigen een andere advocaat te zoeken. Ook een soort indeplaatsstelling dus. De nieuwe advocaat was een huurrechtspecialist. Binnen een paar dagen was de zaak geschikt. Niet veel later vond Wo Pong een partij die zijn sushibar wilde kopen. Hij kon gaan genieten van zijn oude dag.

Heeft u vragen of wilt u meer informatie? Neem bij juridische vragen direct contact met ons op.

De column “De indeplaatsstelling” is geschreven voor Den Haag Centraal. Raymond de Mooij schrijft hier maandelijks over wat hij meemaakt in zijn praktijk.

Raymond de Mooij

Raymond de Mooij

Advocaat/partner

‘Met het juiste perspectief heeft elk probleem een oplossing’

Gerelateerde blogs

Vorige slide
Volgende slide

28 januari 2025

Eerlijke grondverkoop door gemeente: Didam II verduidelijkt de spelregels

In november 2024 bracht de Hoge Raad meer duidelijkheid over de verkoop van schaarse grond door overheden. Wat betekent dit voor gemeenten en marktpartijen?

Lees meer

Lees meer over

12 december 2024

Buurman, wat doet u nu?

Een eigenaar of gebruiker van een onroerende zaak kan onder omstandigheden gehouden zijn om een ander tijdelijk gebruik te laten maken van zijn woning of perceel, indien dit noodzakelijk is voor het uitvoeren van werkzaamheden ten behoeve van de onroerende zaak van de ander.

Lees meer

Lees meer over

31 juli 2024

Het schriftelijkheidsvereiste bij aankoop van een woning

Wanneer een woning wordt (ver)kocht, dan kan dit mondeling of schriftelijk gebeuren. Als partijen het eens zijn over de zgn. ‘essentialia’ van de koop, zoals de prijs en het object, dan zijn zij in principe aan de koop gebonden. Voor een particuliere koper geldt evenwel een schriftelijkheidsvereiste, dat bepaalt dat de koper pas gebonden is aan de koop als deze schriftelijk is vastgelegd.

Lees meer

Lees meer over

2 mei 2024

Verkrijgende verjaring, erfgrens en bezit te goeder trouw

Met regelmaat behandelen wij geschillen omtrent verkrijging van grond door verjaring.

Lees meer

Lees meer over

28 maart 2024

Mandeligheid van een gemeenschappelijke muur

Mandeligheid van een gemeenschappelijke muur is niet zelden een punt van discussie tussen buren: is de schutting tussen twee tuinen gemeenschappelijk eigendom? Zo ja, mag de ene buurman dan (mede) op kosten van de andere buurman onderhoud uitvoeren of de schutting zelfs geheel vervangen?

Lees meer

Lees meer over
Alle artikelen