7 februari 2012

De WOZ-beschikking

Door GMW advocaten

Bent u eigenaar van een woning dan ontvangt u binnenkort (indien u deze niet reeds heeft ontvangen) de WOZ-beschikking. WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken.

Elk jaar sturen gemeenten in het begin van het nieuwe jaar aan wooneigenaren de WOZ-beschikking. In deze beschikking staat de WOZ-waarde van uw woning vermeld. De WOZ-waarde van uw woning is van belang voor de diverse belastingen die u dient af te dragen. Vanwege de dalende huizenprijzen zou men lagere belastingen verwachten. De eerste indicaties zijn echter anders, zodat het indienen van bezwaar tegen de vastgestelde WOZ-waarde kan lonen. Hieronder treft u een aantal handvatten aan.

Achtergrond WOZ-beschikking

Elke gemeente is op grond van de Wet WOZ jaarlijks verplicht de waarde vast te stellen voor alle woningen in haar gemeente. De WOZ-beschikking die u dit jaar ontvangt bepaalt de waarde van uw woning op 1 januari 2011, de zogeheten peildatum. Hiermee wordt dus bedoeld de waarde van de woning op 1 januari 2011 bij een eventuele verkoop. De WOZ-beschikking ontvangt u in de belastingaanslag Onroerende Zaakbelasting (OZB). Naast het vaststellen van de gemeentelijke belastingen wordt de WOZ-waarde van uw woning ook gebruikt voor belastingheffingen door het waterschap en het Rijk.

Waardebepaling WOZ

De gemeente baseert de WOZ-waarde van de woning onder andere op de ligging, inhouds- en oppervlaktegegevens. De waarde van de woning wordt tevens bepaald op basis van verkoopbedragen van vergelijkbare woningen in de omgeving, de zogeheten referentiewoningen. Het gaat hier ook om de waarde van de woningen zoals die op 1 januari 2011 waren. Indien u vorig jaar verbouwingen aan uw woning heeft verricht dan dient dit te worden meeberkend in die waardebepaling. Van belang is nog dat de waarde wordt bepaald indien de woning leeg wordt verkocht en onmiddellijk in gebruik kan worden genomen. Met erfpacht en of verhuur wordt geen rekening gehouden.

Bezwaarmogelijkheid

Indien u het niet eens bent met de WOZ-beschikking, omdat bijvoorbeeld de waarde van uw woning veel hoger ligt dan het jaar daarvoor en hiervoor geen aantoonbare aanwijzingen zijn, dan kunt u bezwaar indienen bij de gemeente tegen deze beschikking. Let u op de termijn, want u dient uiterlijk binnen 6 weken vanaf de dag van dagtekening van de beschikking uw bezwaren bij de gemeente in te dienen. Van belang is dat u het taxatierapport dat aan de WOZ-beschikking ten grondslag ligt opvraagt bij de gemeente. Aan de hand van dit rapport kunt u in uw bezwaarschrift aangeven op welke punten uw woning zodanig verschilt van de referentiewoningen, dat de vasgestelde WOZ-waarde niet correct is. Mocht u nog niet over het taxatierapport beschikken en de termijn van 6 weken dreigt te verlopen, dan is het mogelijk een pro forma bezwaar in te dienen. U geeft in uw pro forma bezwaarschrift aan dat u het niet eens bent met de beschikking maar dat u nog niet de gronden van het bezwaar heeft kunnen formuleren. U vraagt in uw brief de gemeente om een nadere termijn om alsnog uw bezwaren in te dienen.

Of u nu “gewoon” bezwaar of pro forma bezwaar indient, u dient erop te letten dat uw bezwaar aan de vereisten voldoet zoals vermeld op de beschikking bij bezwaar. Voldoet uw bezwaar niet aan alle eisen, dan kan uw bezwaar namelijk niet-ontvankelijk worden verklaard. Maakt u niet tijdig bezwaar of wordt u bezwaar niet-ontvankelijk verklaard dan staat de genoemde waarde van de woning in de WOZ-beschikking in beginsel vast en is daarmee onherroepelijk. U kunt dan niets meer doen. Oplettendheid is dus geboden!

GMW-advocaten

GMW advocaten

Advocaat

Onze advocaten hebben ieder hun eigen specialistische expertise en ervaring. Wat zij met elkaar delen, is hun gedrevenheid en service gerichte aanpak. Met als doel: de beste oplossing voor onze cliënten bereiken.

Gerelateerde blogs

Vorige slide
Volgende slide

31 juli 2024

Het schriftelijkheidsvereiste bij aankoop van een woning

Wanneer een woning wordt (ver)kocht, dan kan dit mondeling of schriftelijk gebeuren. Als partijen het eens zijn over de zgn. ‘essentialia’ van de koop, zoals de prijs en het object, dan zijn zij in principe aan de koop gebonden. Voor een particuliere koper geldt evenwel een schriftelijkheidsvereiste, dat bepaalt dat de koper pas gebonden is aan de koop als deze schriftelijk is vastgelegd.

Lees meer

Lees meer over

2 mei 2024

Verkrijgende verjaring, erfgrens en bezit te goeder trouw

Met regelmaat behandelen wij geschillen omtrent verkrijging van grond door verjaring.

Lees meer

Lees meer over

28 maart 2024

Mandeligheid van een gemeenschappelijke muur

Mandeligheid van een gemeenschappelijke muur is niet zelden een punt van discussie tussen buren: is de schutting tussen twee tuinen gemeenschappelijk eigendom? Zo ja, mag de ene buurman dan (mede) op kosten van de andere buurman onderhoud uitvoeren of de schutting zelfs geheel vervangen?

Lees meer

Lees meer over

22 februari 2024

Wat is de waarde van gemeenschappelijke grond in de VvE?

Het is geen onbekend verschijnsel: een lid van de VvE blijkt zijn tuin of dakterras te hebben uitgebreid buiten de grenzen van zijn privé gedeelte, en vraagt achteraf aan de VvE om deze toestand te legaliseren.

Lees meer

Lees meer over

8 februari 2024

De klachtplicht

Het komt regelmatig voor dat een zaak niet beantwoordt aan hetgeen is overeengekomen. Na de levering van een pand kan bijvoorbeeld sprake zijn van verborgen gebreken.

Lees meer

Lees meer over
Alle artikelen