1 mei 2016

Eet smakelijk

Door Raymond de Mooij

Mijn patroon vertelde mij 25 jaar geleden dat het in vastgoedzaken verstandig is om zelf een kijkje te nemen op de locatie.

Met die wijze raad in gedachte reserveerde ik in mei 2014 een tafeltje bij restaurant De Groene Draak in hartje Den Haag. De menukaart van het Chinese restaurant was een heel boekwerk. Ik koos de pekingeend en plaatste mijn bestelling. Nog geen drie minuten later hoorde ik in de keuken een magnetronbelletje gaan en arriveerde mijn gerecht. “Eet smakelijk”, zei de serveerster vriendelijk. Een week daarvoor kreeg ik op kantoor bezoek van een Jordaanse cliënt, Kamal Azizi. De man bezat voor ongeveer 50 miljoen euro aan vastgoed in Nederland. “In het centrum van Den Haag verhuur ik een gebouw aan Jimmy Poo”, vertelde de heer Azizi mij in accentloos Nederlands. “Het gaat om veertig flats en vier restaurants, die zich op de begane grond bevinden”. Poo verhuurde de woningen onder aan met name bejaarde echtparen. De restaurants exploiteerde hij zelf. Een batterij aan neefjes en nichtjes van Poo voorzagen toeristen en uitgaanspubliek van Aziatische versnaperingen. “Twee onderwerpen”, vervolgde Kamal Azizi zakelijk. Hij leek rustig maar zijn pikzwarte ogen fonkelden van woede. “Vorige week heeft de politie in zeven van de flats wietplantages aangetroffen en ontmanteld. De woningen stonden leeg. Stroom was afgetapt uit de restaurants”. Bovendien had Poo een huurschuld opgebouwd van € 60.000,–. “Ik wil dat je een gerechtelijke procedure begint tegen Poo en ervoor zorgt dat de restaurants ontruimd worden”. In een korte dagvaarding schetste ik de door Poo gepleegde wanprestatie. Advocaat mr. Ilse Knoet meldde zich namens Poo. “Mijn cliënt was niet op de hoogte van de wietplantages in de flatwoningen”, vertelde zij. “En de beperkte huurschuld rechtvaardigt de ontbinding van de huurovereenkomst niet”. Dezelfde verweren werden door mr. Knoet opgetekend in een conclusie van antwoord. De kantonrechter in Den Haag bepaalde een mondelinge behandeling in de zomer van 2014. Tijdens die zitting toverde mr. Knoet nog een konijn uit haar hoge hoed. “De restaurants zijn onderverhuurd aan de vennootschappen Poopoo I B.V en Poopoo II B.V. Die vennootschappen zijn echter niet gedagvaard, dus Azizi is met zijn vorderingen aan het verkeerde adres”. De kantonrechter dacht er anders over. “De heer Poo is terecht gedagvaard. Hij is verantwoordelijk voor het gedrag van zijn onderhuurders. Dus ook voor de wietplantages en het aftappen van stroom. De huurschuld is zeer fors. Ook om die reden zullen de vorderingen worden toegewezen”. Een maand later vond de ontruiming van de vier Chinese restaurants plaats. De deurwaarder maakte hierbij gebruik van de ervaren krachten van schoonmaakbedrijf BrandNew. Deze waren gewaarschuwd. Met witte plastic pakken en voorzien van maskers betraden zij de restaurants. Verbaasde voorbijgangers zagen hen minuten later weer naar buiten rennen en kotsend op straat staan. “De stank, het is onmenselijk”, mompelde hun voorman. In de bloedhete catacomben van het gebouw waren in de voorraadkamers containers met verrot voedsel aangetroffen. Halfvergane resten van varkens, kippen, katten. En pekingeenden.

Raymond de Mooij

Raymond de Mooij

Advocaat/partner

Raymond de Mooij is één van de grondleggers van GMW advocaten.

Gerelateerde blogs

22 februari 2024

Wat is de waarde van gemeenschappelijke grond in de VvE?

Het is geen onbekend verschijnsel: een lid van de VvE blijkt zijn tuin of dakterras te hebben uitgebreid buiten de grenzen van zijn privé gedeelte, en vraagt achteraf aan de VvE om deze toestand te legaliseren.

Lees meer

8 februari 2024

De klachtplicht

Het komt regelmatig voor dat een zaak niet beantwoordt aan hetgeen is overeengekomen. Na de levering van een pand kan bijvoorbeeld sprake zijn van verborgen gebreken.

Lees meer

6 juni 2023

Robotadvocaat

In Amerika is een ‘robot lawyer’ op de markt gebracht. Een app met juridische informatie die het inschakelen van een advocaat overbodig zou maken. ‘Fight corporations’, ‘find hidden money’, ‘beat bureaucracy’. Dat is wat de robot kan en wil. ‘Sue everybody,’ is het dringende advies.

Lees meer