30 september 2024
Het nieuwe ROZ-model huurovereenkomst woonruimte
De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) heeft onlangs een nieuw model voor de huurovereenkomst van woonruimte gepubliceerd.
Lees meer
30 september 2024
Het nieuwe ROZ-model huurovereenkomst woonruimte
De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) heeft onlangs een nieuw model voor de huurovereenkomst van woonruimte gepubliceerd.
Dit nieuwe model bevat diverse aanpassingen ten opzichte van de versie uit 2017 en is in lijn gebracht met recente wetgeving, zoals de Wet vaste huurcontracten, de Wet betaalbare huur en de Wet goed verhuurderschap. Daarnaast is een aantal artikelen gewijzigd in verband met de huidige discussie omtrent huurprijsverhogingsbedingen en andere oneerlijke bedingen. De belangrijkste wijzigingen vindt u in dit artikel.
Looptijd
Vanwege de Wet vaste huurcontracten is het niet langer toegestaan om een huurovereenkomst voor bepaalde tijd (bij zelfstandige woonruimte maximaal 2 jaar en bij onzelfstandige woonruimte maximaal 5 jaar) aan te gaan. In het nieuwe model resteren slechts twee mogelijkheden: een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd met een minimumduur, of een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd zonder minimumduur. Als gevolg hiervan komt de huurder vanaf het begin van de huurovereenkomst huurbescherming toe en kan de huurovereenkomst door de verhuurder enkel nog worden opgezegd met inachtneming van een wettelijke opzeggingsgrond.
Huurprijssegmenten en huurprijswijziging
Vanwege de Wet betaalbare huur is nu sprake van drie huurprijssegmenten: (i) sociale huur / lagere segment, (ii) middenhuur / middeldure segment, en (iii) geliberaliseerde huur / vrije sector. Artikel 5.1 regelt de jaarlijkse huurprijswijziging van sociale huurruimte en de middenhuur. Artikel 5.2 regelt de jaarlijkse huurprijswijziging van vrije sectorwoningen. In de rechtspraak is veel discussie ontstaan over de houdbaarheid van dit artikel. Aangezien de Hoge Raad de prejudiciële vragen omtrent oneerlijke bedingen nog niet heeft beantwoord, heeft de ROZ ervoor gekozen om artikel 5.2 (nog) niet aan te passen. Wel maakt de ROZ een uitdrukkelijk voorbehoud omtrent de juridische houdbaarheid van het artikel. Mogelijk wordt het artikel aangepast nadat de Hoge Raad de prejudiciële vragen heeft beantwoord. Gebruikers van het model wordt aangeraden om juridisch advies in te winnen met betrekking tot deze kwestie.
Nutsvoorzieningen
De levering van nutsvoorzieningen is voortaan gesplitst in een variant waarbij wel een individuele meter aanwezig is en een variant waarbij geen individuele meter aanwezig is in het gehuurde. In het laatste geval zorgt de verhuurder voor de levering en wordt de afrekening meegenomen in de servicekosten.
Algemene bepalingen
- De winstafdracht is uit artikel 1.1 verwijderd omdat mogelijk sprake was van een oneerlijk beding. De verhuurder kan nog wel terugvallen op de wet om aanspraak te maken op winstafdracht.
- Er is een bepaling opgenomen waardoor de verhuurder het gehuurde periodiek mag inspecteren. Het is niet zeker dat dit artikel standhoudt omdat de verhuurder alleen in specifieke gevallen het gehuurde mag betreden, terwijl de huurder recht heeft op ongestoord huurgenot.
- Aangezien meerdere rechters hebben geoordeeld dat de bepaling over de buitengerechtelijke incassokosten oneerlijk is, is dit artikel verwijderd.
Meer informatie
Conclusie: de wijzigingen in de huurovereenkomst en algemene bepalingen zijn beperkt. Indien u vragen heeft over de nieuwe modelovereenkomst kunt u uiteraard contact opnemen met een van onze huurrechtspecialisten.
