30 september 2024

Het nieuwe ROZ-model huurovereenkomst woonruimte

Door Zoë Ris

De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) heeft onlangs een nieuw model voor de huurovereenkomst van woonruimte gepubliceerd.

Dit nieuwe model bevat diverse aanpassingen ten opzichte van de versie uit 2017 en is in lijn gebracht met recente wetgeving, zoals de Wet vaste huurcontracten, de Wet betaalbare huur en de Wet goed verhuurderschap. Daarnaast is een aantal artikelen gewijzigd in verband met de huidige discussie omtrent huurprijsverhogingsbedingen en andere oneerlijke bedingen. De belangrijkste wijzigingen vindt u in dit artikel.

Looptijd

Vanwege de Wet vaste huurcontracten is het niet langer toegestaan om een huurovereenkomst voor bepaalde tijd (bij zelfstandige woonruimte maximaal 2 jaar en bij onzelfstandige woonruimte maximaal 5 jaar) aan te gaan. In het nieuwe model resteren slechts twee mogelijkheden: een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd met een minimumduur, of een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd zonder minimumduur. Als gevolg hiervan komt de huurder vanaf het begin van de huurovereenkomst huurbescherming toe en kan de huurovereenkomst door de verhuurder enkel nog worden opgezegd met inachtneming van een wettelijke opzeggingsgrond.

Huurprijssegmenten en huurprijswijziging

Vanwege de Wet betaalbare huur is nu sprake van drie huurprijssegmenten: (i) sociale huur / lagere segment, (ii) middenhuur / middeldure segment, en (iii) geliberaliseerde huur / vrije sector. Artikel 5.1 regelt de jaarlijkse huurprijswijziging van sociale huurruimte en de middenhuur. Artikel 5.2 regelt de jaarlijkse huurprijswijziging van vrije sectorwoningen. In de rechtspraak is veel discussie ontstaan over de houdbaarheid van dit artikel. Aangezien de Hoge Raad de prejudiciële vragen omtrent oneerlijke bedingen nog niet heeft beantwoord, heeft de ROZ ervoor gekozen om artikel 5.2 (nog) niet aan te passen. Wel maakt de ROZ een uitdrukkelijk voorbehoud omtrent de juridische houdbaarheid van het artikel. Mogelijk wordt het artikel aangepast nadat de Hoge Raad de prejudiciële vragen heeft beantwoord. Gebruikers van het model wordt aangeraden om juridisch advies in te winnen met betrekking tot deze kwestie.

Nutsvoorzieningen

De levering van nutsvoorzieningen is voortaan gesplitst in een variant waarbij wel een individuele meter aanwezig is en een variant waarbij geen individuele meter aanwezig is in het gehuurde. In het laatste geval zorgt de verhuurder voor de levering en wordt de afrekening meegenomen in de servicekosten.

Algemene bepalingen

  • De winstafdracht is uit artikel 1.1 verwijderd omdat mogelijk sprake was van een oneerlijk beding. De verhuurder kan nog wel terugvallen op de wet om aanspraak te maken op winstafdracht.
  • Er is een bepaling opgenomen waardoor de verhuurder het gehuurde periodiek mag inspecteren. Het is niet zeker dat dit artikel standhoudt omdat de verhuurder alleen in specifieke gevallen het gehuurde mag betreden, terwijl de huurder recht heeft op ongestoord huurgenot.
  • Aangezien meerdere rechters hebben geoordeeld dat de bepaling over de buitengerechtelijke incassokosten oneerlijk is, is dit artikel verwijderd.

Meer informatie

Conclusie: de wijzigingen in de huurovereenkomst en algemene bepalingen zijn beperkt. Indien u vragen heeft over de nieuwe modelovereenkomst kunt u uiteraard contact opnemen met een van onze huurrechtspecialisten.

Zoë Ris

Zoë Ris

Advocaat

‘Pragmatisch en persoonlijk, de basis voor succes’

Gerelateerde blogs

Vorige slide
Volgende slide

16 januari 2025

Verhoging van de huurprijs bij de verduurzaming van een woning

Steeds meer woningbezitters zijn zich bewust van de noodzaak om hun woningen te verduurzamen. Er zijn verschillende verduurzamingsmaatregelen die zij kunnen nemen.

Lees meer

Lees meer over

9 januari 2025

Ontbinding van huurovereenkomsten

De ontbinding van een overeenkomst is namelijk een belangrijk juridisch instrument om van een overeenkomst af te komen. In dit artikel zoomen wij in op de ontbinding van huurovereenkomsten. Voor huurovereenkomsten geldt namelijk een aanvullende wettelijke regeling.

Lees meer

Lees meer over

17 december 2024

Hoge Raad: huurprijswijzigingsbeding met indexatie plus opslag 3% niet oneerlijk

Op 29 november 2024 heeft de Hoge Raad geoordeeld dat huurprijswijzigingsbedingen met een indexatie- en opslagbeding in beginsel niet oneerlijk zijn. In dit artikel leest u hoe en waarom de Hoge Raad tot die conclusie komt.

Lees meer

Lees meer over

5 november 2024

Tijdelijke verhuur van woonruimte

Sinds 1 juli 2024 is de Wet vaste huurcontracten van kracht. Waar het voorheen mogelijk was om met iedere huurder een tijdelijke huurovereenkomst aan te gaan, is het uitgangspunt per 1 juli 2024 dat een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd wordt aangegaan, met alle gevolgen van dien. Er bestaat echter nog een aantal uitzonderingen. In dit artikel worden de belangrijkste uitzonderingen aangestipt.

Lees meer

Lees meer over

14 oktober 2024

Overlast door huurders: wat kan een woningcorporatie doen?

Het komt regelmatig voor dat een huurder van een woning overlast veroorzaakt, zoals geluidsoverlast door harde muziek of luid geschreeuw, of geuroverlast door een vervuilde woning of tuin. Het is dan van groot belang dat een verhuurder adequaat reageert op meldingen van overlast, vooral wanneer het een woningcorporatie betreft die tevens verhuurder is van de getroffen buren.

Lees meer

Lees meer over
Alle artikelen