De wet brengt veel verhuurders in het nauw, waardoor deze hun woningen verkopen. Dat leidt naar verluid tot een krappere huurmarkt, waardoor er juist minder in plaats van meer goedkope huurwoningen beschikbaar komen voor woningzoekenden. Desondanks is per 1 juli 2024 de wet toch inwerking getreden.
Blog: Wet betaalbare huur – GMW advocaten
Hoe zat het ook alweer?
De Wet betaalbare huur heeft veel wijzigingen met zich meegebracht. De wet heeft naast de sociale huurwoning en de vrije sector een derde categorie huurwoningen geïntroduceerd: het middensegment. Op dit middensegment is net zoals op de sociale huurwoningen het Woningwaarderingsstelsel (WWS) dwingend van toepassing. Daarnaast heeft het middensegment nu ook toegang tot de Huurcommissie voor diverse geschillen. Het WWS zelf is ook veranderd, voortaan worden WOZ-waarden en energie labels anders gewaardeerd.
Veranderingen voor verhuurders
Het is uiteraard belangrijk voor verhuurders om te weten wat er sinds de inwerkingtreding van de Wet betaalbare huur is veranderd. De regulering van huur is met de wet uitgebreid naar het middensegment. Voor sociale huurwoningen – maximaal 147 punten- en in de vrije sector – vanaf 187 punten- verandert er niets. Het middensegment zijn huurwoningen met maximaal 186 punten volgens het WWS. De maximale huurprijs van deze woningen mag dan €1.184,82 per maand zijn (prijspeil 2025).
Met de nieuwe wet is ook het WWS gewijzigd. De invloed van hoge WOZ-waarden is beperkt om te voorkomen dat marktwerking leidt tot “ongewenste” liberalisatie. En energiezuinige huizen worden beloond met meer punten. Een slecht energielabel kan zelfs voor minpunten zorgen. Zeker oude woningen zullen dus vaker in het middensegment vallen.
Wilt u uw woning omzetten naar vrije huur? Dan zijn dit enkele verbeteringen die leiden tot een hogere puntenwaardering volgens het WWS: het verbeteren van dak-, vloer- en muurisolatie, eventueel enkel glas vervangen en een duurzamere verwarmingssysteem instaleren. Deze verbeteringen dragen bij aan een beter energielabel van de woning, dit is de manier om uw woning om te zetten naar de vrije huur. Heeft u een eengezinswoning met op dit moment energielabel C en kunt u dit verbeteren naar energielabel B, dan levert dit direct 12 punten op volgens het WWS. Betreft het een duplexwoning dan levert deze verandering in energielabel u zelfs 15 punten op. Belangrijk is om op te merken deze verbeteringen pas mogen worden meegenomen bij de huurprijs van nieuwe huurcontracten.
Een andere belangrijke wijziging is regulering van de maximale huurverhoging in het middensegment. Het staat verhuurders nog steeds vrij om contractueel eigen afspraken te maken met huurders. De afgesproken verhoging mag echter niet hoger zijn dan de wettelijke toegestane verhoging. De wettelijke verhoging wordt jaarlijks berekend aan de hand van de cao-loonontwikkeling plus een procentpunt. Wanneer dit percentage lager is dan de contractueel afgesproken huurverhoging, geldt de wettelijke verhoging als maximum.
Veranderingen voor huurders
Huurders in het middensegment hebben door de Wet betaalbare huur ook toegang tot de Huurcommissie bij geschillen over de huurprijs, onderhoud aan de woning of servicekosten. Huurders kunnen bij de Huurcommissie een huurprijscheck doen en op basis daarvan een lagere huur eisen. Binnen zes maanden na de aanvang van een huurcontract kunnen huurders in het middensegment de te veel betaalde huur vanaf de aanvangsdatum terugvorderen. Na deze termijn kan de huurder alleen huur terugvragen vanaf het moment van het indienen van het verzoek bij de Huurcommissie.
Conclusie
Door de Wet betaalbare huur en de verandering in de het WWS zullen meer woningen in het ontstane middensegment vallen. Ook staat het verhuurders niet meer helemaal vrij om zelf huurprijzen en huurverhogingen te bepalen. Verder hebben de huurders van deze woningen nu de mogelijkheid om geschillen voor te leggen aan de Huurcommissie. Het kan verstandig zijn om zelf op de website van de Huurcommissie de huurprijscheck (Huurprijscheck | Service | Huurcommissie) in te vullen. Hierdoor krijgt u een goed beeld van de WWS-punten van uw woning.
Meer informatie
Heeft u vragen naar aanleiding van dit artikel of heeft u advies nodig over uw nieuwe situatie door de Wet betaalbare huur? Neem gerust contact met ons op.
