27 januari 2026
Stel dat een aannemer is ingehuurd voor een aanneming van werk, maar dat bij de uitvoering daarvan een probleem ontstaat. Dit komt helaas vaak voor. Als het vervolgens samen niet lukt om de kwestie op te lossen, is het aan te raden om juridische stappen te overwegen. Hieronder een praktische uitleg en vijf handige tips.
De aannemer heeft de opdracht gekregen om een aanbouw te realiseren, maar levert deze niet volgens de gemaakte afspraken. De vloer is niet afgewerkt en vertoont een scheefstand, wat de afwerking en functionaliteit negatief beïnvloedt. Hoewel er kozijnen zijn geplaatst, is het overeengekomen dubbele glas niet geïnstalleerd. Dit heeft geleid tot een geschil tussen de opdrachtgever en de aannemer over verschillende belangrijke punten.
Volgens de opdrachtgever is de situatie duidelijk en zijn de afspraken helder, maar de aannemer heeft een andere interpretatie van de overeenkomst. Dit verschil in visie kan leiden tot verdere complicaties. Voor de opdrachtgever is het nu belangrijk om de volgende drie stappen zorgvuldig te volgen:
Het versturen van een ingebrekestelling aan de aannemer is een belangrijke stap in het proces om de uitvoering van het werk af te dwingen. Deze ingebrekestelling moet in de vorm van een aangetekende brief worden verzonden, zodat kan worden aangetoond dat de boodschap de aannemer heeft bereikt. In deze brief wordt de aannemer verzocht om het werk binnen een redelijke termijn af te ronden of de noodzakelijke reparaties uit te voeren.
Het is essentieel om de resterende verplichtingen van de aannemer duidelijk te omschrijven in de ingebrekestelling. Dit omvat een gedetailleerde beschrijving van de werkzaamheden die nog moeten worden uitgevoerd, zoals in dit geval het afwerken van de vloer, het plaatsen van het juiste dubbele glas in de kozijnen en het verhelpen van scheefstanden. Door deze verplichtingen helder te formuleren, wordt het voor de aannemer duidelijk wat er van hem verwacht wordt.
Indien de aannemer niet binnen de gestelde termijn reageert of de werkzaamheden niet uitvoert, verkeert hij in verzuim. Dit betekent dat de opdrachtgever het recht heeft om het werk door een derde partij te laten afmaken of te laten herstellen, en de kosten hiervoor te verhalen op de aannemer. Om de kosten te kunnen verhalen, moet de opdrachtgever na het versturen van de ingebrekestelling een omzettingsverklaring naar de aannemer sturen. Deze verklaring zet de verplichting van de aannemer om in een verplichting tot schadevergoeding. Totdat deze omzettingsverklaring is verzonden, behoudt de aannemer het recht om het werk af te ronden. Echter, zodra de omzettingsverklaring is verzonden, verliest hij dit recht en is hij verplicht tot het betalen van schadevergoeding.
De schadevergoeding moet de waarde van het onvoltooid werk vertegenwoordigen, wat doorgaans wordt vastgesteld op de vervangingswaarde. Dit houdt in dat de vergoeding gebaseerd moet zijn op wat het zou kosten om het werk door een derde partij te laten uitvoeren. Als een derde partij hogere kosten in rekening brengt dan de aannemer oorspronkelijk heeft aangeboden, is dit risico voor de rekening van de aannemer.
Na het inschakelen van een derde partij dient de aannemer op de hoogte te worden gesteld van de gemaakte kosten. Dit kan gedaan worden door een gedetailleerde factuur te sturen waarin de kosten voor de afgeronde werkzaamheden en eventuele reparaties zijn gespecificeerd. De aannemer is aansprakelijk voor deze kosten, aangezien hij in gebreke is gebleven in het nakomen van zijn verplichtingen. Indien de aannemer weigert te betalen voor de gemaakte kosten, kan de opdrachtgever genoodzaakt zijn om een geldvorderingsprocedure te starten. De vastgoed- en huursectie van GMW advocaten kan u daarbij helpen.
Indien u een geschil heeft met een aannemer en/of wilt weten welk contract of welke algemene voorwaarden voor u het meest geschikt zijn, neem dan gerust contact met mij op of met een van de andere specialisten van de vastgoed- en huursectie van GMW advocaten. Wij helpen u graag.
