5 maart 2013

Bestuursdwang bij ontmanteling hennepkwekerij

Door Marie-Christine Veltkamp-van Paassen

In een uitspraak van de Raad van State van 19 december 2012 is geoordeeld dat het toepassen van spoedeisende bestuursdwang bij een ontmanteling van een hennepkwekerij door de gemeente gerechtvaardigd was en dat de kosten die daarmee gepaard gingen voor rekening van de huurder kwamen.

Woningwet

In de Woningwet staat – kort gezegd – vermeld dat een ieder die een bouwwerk gebruikt er voor zorg dient te dragen dat als gevolg van het gebruiken van dat bouwwerk geen gevaar voor de gezondheid of veiligheid mag ontstaan. Het gebruiken van een woning als hennepkwekerij is in strijd met het voorgaande. Indien zich zo’n situatie voordoet dient een bestuursorgaan handhavend op te treden. Een van de middelen die een bestuursorgaan voorhanden heeft om handhavend op te treden is het opleggen van een last onder dwangsom.

Spoedeisende bestuursdwang

De vraag is alleen wanneer een bestuursorgaan gebruik mag maken van spoedeisende bestuursdwang. Op grond van de Algemene wet bestuursrecht is een bestuursorgaan bevoegd een last onder dwangsom op te leggen. In spoedeisende gevallen kan echter besloten worden bestuursdwang toe te passen zonder voorafgaande last en zelfs zonder schriftelijke beslissing tot toepassing van bestuursdwang. Met andere woorden, het bestuursorgaan treedt dan feitelijk direct op voordat je zelf enige waarschuwing vooraf hebt gekregen. Wel is het uiteraard zo dat een bestuursorgaan niet al te gemakkelijk dient aan te nemen dat een dergelijke situatie zich voordoet. In de jurisprudentie is echter wel een lijn te herkennen waarbij het gemakkelijker wordt indien sprake is van een ontmanteling van hennepkwekerijen. Deze worden namelijk in de regel als brandgevaarlijk aangemerkt. Wil een bestuursorgaan spoedeisende bestuursdwang toepassen dan dient er natuurlijk altijd sprake te zijn van een spoedeisend geval.

Uitspraak Raad van State

In onderhavige uitspraak stelde huurder zich op het standpunt dat de gemeente niet bevoegd was over te gaan tot spoedeisende bestuursdwang. Volgens de huurder was er geen sprake van een zodanige gevaarlijke en onveilige situatie dat het toepassen van spoedeisende bestuursdwang gerechtvaardigd was. Het bestuursorgaan had, volgens de huurder, haar in de gelegenheid moeten stellen de overtreding zelf te beëindigen. De Raad van State dacht hier uiteindelijk toch anders over. De Raad van State overweegt dat uit bevindingen van een toezichthouder van de gemeente en die van een fraudespecialist Van Stedin Netbeheer BV, alsmede uit foto’s in het dossier blijkt dat de wijze waarop de kwekerij is opgezet ernstig gevaar oplevert voor brand en elektrische schokken. Het feit dat niet op illegale wijze stroom werd afgetapt, zoals de huurder stelt, doet aan deze constateringen niet af. Ook de eventuele aanwezige deskundigheid van de huurder speelde geen rol.

In de ontbindingsprocedure bij de kantonrechter oordeelde deze dat geen sprake was van reële gevaarzetting. Hieruit volgt echter niet volgens de Raad van State, zoals de huurder betoogde, dat het dagelijks bestuur niet bevoegd was teneinde tot spoedeisende bestuursdwang over te gaan, omdat
volgens de Raad van State die procedure enkel zag op de vraag of de tekortkoming van huurder ernstig genoeg was om tot ontbinding van de huurovereenkomst over te gaan en niet op de vraag of het dagelijkse bestuur spoedeisende bestuursdwang toe heeft kunnen passen. Zo kunnen twee procedures geheel andere uitkomsten hebben en is het van belang goed te bezien wat de grondslag van de vordering is.

Marie-Christine Veltkamp - van Paassen

Marie-Christine Veltkamp-van Paassen

Advocaat/associate partner

Marie-Christine Veltkamp-van Paassen is een ervaren vastgoedadvocaat met een groot analytisch vermogen en een doortastende aanpak.

Gerelateerde blogs

Vorige slide
Volgende slide

30 mei 2024

Bestuurdersaansprakelijkheid: feitelijk beleidsbepaler

Vennootschappen zoals B.V.’s hebben eigen rechtspersoonlijkheid en dragen zelfstandig hun rechten en plichten. Bestuurders kunnen slechts in bijzondere gevallen persoonlijk aangesproken worden voor de schulden van een B.V.

Lees meer

Lees meer over

9 augustus 2022

Boven de wet

Een dwangsom is het bedrag dat iemand moet betalen als hij niet tijdig voldoet aan een verplichting die hem door de rechter is opgelegd.

Lees meer

Lees meer over

14 juli 2022

High standard

Funkrockformatie Red Hot Chili Peppers en skaband The Specials traden in juni op in Nederland. De bandleden strijken tijdens hun tours graag neer in Amsterdam, waar geestverruimende middelen op iedere straathoek verkrijgbaar zijn.

Lees meer

Lees meer over

12 juli 2022

GMW advocaten geeft Haagse basisschoolleerlingen les

GMW advocaten en de gemeente Den Haag laten Haagse leerlingen in groep 8 kennis maken met het recht en de rechtsstaat.

Lees meer

Lees meer over

16 juni 2022

Dwangsom

Van bestuursrechtelijke zaken word je niet vrolijk.

Lees meer

Lees meer over
Alle artikelen