29 juni 2014

Hoe krijg ik mijn woning verkocht als mijn ex niet meewerkt (deel 1)?

Door GMW advocaten

De gezamenlijke woning van ex-echtgenoten is in menig echtscheiding een bron van irritatie, zeker in crisistijd. Als u niet meer in de woning woont, zult u er zo snel mogelijk van af willen.

Hoe doet u dat als uw ex niet meewerkt? Ik wijs u allereerst op de hobbels die u mogelijk tegenkomt.

Verkooptraject

In de meeste echtscheidingssituaties neemt één van de echtgenoten zijn intrek elders en blijft de ander in de voormalige echtelijke woning achter zolang deze niet is verkocht. De eerste hobbel is het verkooptraject. Zie maar eens voor elkaar te krijgen dat uw weigerachtige ex meewerkt aan het geven van een opdracht aan een makelaar, het nemen van foto’s voor op Funda, het plaatsen van een bord in de tuin etc..

Prijsbepaling

De volgende hobbel is het bepalen van de vraag- en laatprijs. Indien uw ex probeert de verkoop tegen te gaan, zal hij hoog inzetten, terwijl u de vraagprijs juist wil verlagen. Een saboterende ex zal niet akkoord gaan met een in uw visie redelijk bod van potentiële kopers. Ook bent u afhankelijk van uw ex voor het overstappen naar een andere makelaar.

Bezichtigingen

De derde hobbel vormen de bezichtigingen. Misschien moet u wel aan de zijlijn toekijken hoe uw ex de woning verwaarloost. U woont er niet meer en bent dus feitelijk niet in staat er voor te zorgen dat de woning op juiste wijze gepresenteerd wordt voor een bezichtiging. U kunt niet eigenhandig het onderhoud regelen.

Notariële levering

Als u er in bent geslaagd een koper te vinden, moeten de verkoopovereenkomst en de notariële akte van levering nog getekend worden. Ook dat is een probleem als uw ex weigert zijn handtekening te zetten.

Ontruiming

Tot slot dient uw ex de woning te verlaten en leeg op te leveren als de woning eenmaal verkocht is. Ook dat is lastig afdwingbaar.

Oplossingen

U kunt voor een deel handelingen die voor de verkoop en levering van de woning nodig zijn via rechterlijke interventie afdwingen. Er zijn verschillende opties:

  • u kunt een machtiging vragen op grond waarvan u zonder medewerking van uw ex het verkooptraject volledig in eigen hand kunt nemen;
  • u kunt vragen dwangsommen te verbinden aan de diverse verplichtingen die uw ex opgelegd worden;
  • u kunt vragen uzelf als dwangvertegenwoordiger te benoemen van uw ex, zodat u in haar plaats handelingen kan verrichten;
  • u kunt benoeming van een onzijdig persoon vragen; u kunt de rechter verzoeken te bepalen dat zijn vonnis in de plaats treedt van de handtekening van uw ex.

Wees gewaarschuwd, want het is niet eenvoudig om dit voor elkaar te krijgen. Het maakt groot verschil of er kinderen zijn betrokken; hun belang tilt vanzelfsprekend heel zwaar. Afgezien daarvan blijkt in de praktijk dat u een lange adem moet hebben om uiteindelijk van de woning verlost te geraken. Daarover meer in mijn volgende artikel.

GMW-advocaten

GMW advocaten

Advocaat

Onze advocaten hebben ieder hun eigen specialistische expertise en ervaring. Wat zij met elkaar delen, is hun gedrevenheid en service gerichte aanpak. Met als doel: de beste oplossing voor onze cliënten bereiken.

Gerelateerde blogs

Vorige slide
Volgende slide

4 februari 2025

Partners die na de scheiding elkaar het beste gunnen

In dit artikel bespreken wij een zaak waarin de vrijgevigheid van de vrouw uiteindelijk niet zulke prettige gevolgen heeft voor de man.

Lees meer

Lees meer over

23 januari 2025

Hoe wordt u juridisch vader van uw kind?

De biologische ouders van een kind zijn de ouders van wie het DNA in het kind zit. De juridische ouders van een kind zijn de wettelijk familie van een kind. In deze blog wordt beknopt uiteengezet hoe een man de juridische vader van een kind wordt of kan worden.

Lees meer

Lees meer over

21 januari 2025

Indexering kinder- en partneralimentatie 2025

Ieder jaar wordt de kinder- en partneralimentatie verhoogd door de jaarlijkse indexering. Vandaag vertel ik u meer over de indexering van de kinder- en partneralimentatie in 2025.

Lees meer

Lees meer over

19 december 2024

De overlegscheiding: de voordelen van collaborative divorce

In deze blog bespreken we wat deze methode inhoudt, wat de voordelen ervan zijn en waarom het een goede keuze kan zijn voor stellen die in een scheidingsproces zitten.

Lees meer

Lees meer over

21 oktober 2024

Samenleven zonder contract; wat moet u weten?

Ongetrouwd samenleven zonder een samenlevingscontract (“informeel samenleven”) is steeds gebruikelijker in Nederland.

Lees meer

Lees meer over
Alle artikelen