22 september 2017

Nieuwe Wet aanpak woonoverlast: nu eindelijk een goed instrument om overlastveroorzakers aan te pakken?

Door Glenn Kerver

Overlast veroorzaakt door buren komt vaak voor: schreeuwen, pesterijen, late feestjes, blaffende honden of het vernielen van eigendommen. Dit creëert onrust voor omwonenden en gaat vaak gepaard met drank en drugs.

Het is voor de gemeente echter moeilijk hiertegen op te treden en een daadwerkelijk praktische aanpak blijft vaak uit. De nieuwe Wet aanpak woonoverlast moet daar verandering in brengen (artikel 151d Gemeentewet). Deze wet geldt vanaf 1 juli 2017. In deze blog vertel ik u wat deze wet inhoudt.

Aanleiding Wet aanpak woonoverlast

Tot voor kort had de overheid maar twee opties om een overlastveroorzaker aan te pakken: een waarschuwing geven of de woning sluiten. De eerste maatregel heeft vaak geen effect en de tweede wordt meestal te ingrijpend geacht. Er was daarom behoefte aan een tussenvariant. De Wet aanpak woonoverlast geeft de burgemeester de bevoegdheid om een specifieke gedragsaanwijzing op te leggen aan de overlastveroorzaker. Dit kan bijvoorbeeld betekenen dat de overlastveroorzaker voortaan na een bepaalde tijd geen muziek meer mag draaien, bepaalde bezoekers niet mag ontvangen, zijn hond moet muilkorven of het portiek moet schoonhouden. Het kan ook gericht zijn op overlast van het illegaal verhuren via Airbnb.

Wanneer en aan wie mag een gedragsaanwijzing worden opgelegd?

Een gedragsaanwijzing mag pas worden opgelegd, indien blijkt dat andere minder ingrijpende maatregelen, zoals een waarschuwing of buurtbemiddeling, geen effect hebben. Daarnaast moet de woonoverlast langdurig en ernstig zijn. De gedragsaanwijzing kan worden opgelegd aan degene die de woning gebruikt en is dus niet bedoeld voor de verhuurder.

Sancties niet naleven gedragsaanwijzing

Indien de gedragsaanwijzing niet wordt nageleefd, kan het zijn dat de overlastveroorzaker gehouden is een geldbedrag te betalen. Wanneer dit niet voldoende is, kan over worden gegaan tot feitelijk handelen. Hierbij kan worden gedacht aan de sanctie dat de geluidsapparatuur in beslag wordt genomen of bezoekers verwijderd worden. De kosten kunnen worden verhaald op de overlastveroorzaker.

Heeft de gemeente (nog) geen gedragsaanwijzing opgelegd aan uw buren van wie u overlast ervaart? Of heeft de gemeente een gedragsaanwijzing opgelegd en houden uw buren zich hier niet aan? Dan kunt u altijd contact met mij opnemen. U kunt mij bereiken via de gegevens aan de rechterzijde van deze pagina. Wij kunnen u ook bijstaan met onze huurrecht advocaten in geschillen met huurders die bij omwonenden overlast veroorzaken.

Glenn Kerver

Glenn Kerver

Advocaat/partner

‘Snel tot de kern en focus op de oplossing’

Gerelateerde blogs

Vorige slide
Volgende slide

19 maart 2025

Have you ever seen the rain?

Non-conformiteit, verborgen gebreken en lekkages

Lees meer

Lees meer over

11 maart 2025

De wettelijke bedenktijd bij de aankoop van een woning

De aankoop van een woning is voor veel mensen (een van) de grootste financiële beslissing(en) die zij in hun leven zullen maken. Er komt veel bij kijken en niet iedereen heeft voldoende tijd en gelegenheid om zich te laten inlichten over de voorgenomen aankoop.

Lees meer

Lees meer over

28 januari 2025

Eerlijke grondverkoop door gemeente: Didam II verduidelijkt de spelregels

In november 2024 bracht de Hoge Raad meer duidelijkheid over de verkoop van schaarse grond door overheden. Wat betekent dit voor gemeenten en marktpartijen?

Lees meer

Lees meer over

12 december 2024

Buurman, wat doet u nu?

Een eigenaar of gebruiker van een onroerende zaak kan onder omstandigheden gehouden zijn om een ander tijdelijk gebruik te laten maken van zijn woning of perceel, indien dit noodzakelijk is voor het uitvoeren van werkzaamheden ten behoeve van de onroerende zaak van de ander.

Lees meer

Lees meer over

31 juli 2024

Het schriftelijkheidsvereiste bij aankoop van een woning

Wanneer een woning wordt (ver)kocht, dan kan dit mondeling of schriftelijk gebeuren. Als partijen het eens zijn over de zgn. ‘essentialia’ van de koop, zoals de prijs en het object, dan zijn zij in principe aan de koop gebonden. Voor een particuliere koper geldt evenwel een schriftelijkheidsvereiste, dat bepaalt dat de koper pas gebonden is aan de koop als deze schriftelijk is vastgelegd.

Lees meer

Lees meer over
Alle artikelen