6 juli 2014

Verdeling van de onder water staande woning bij echtscheiding

Door GMW advocaten

In mijn vorige blog wees ik u al op de problemen bij de toedeling van een woning met onderwaarde ter gelegenheid van een scheiding.

De problemen stapelen zich op als één van de echtgenoten tijdens het huwelijk privé geld in de gezamenlijke woning heeft gestoken, maar bij scheiding de woning onder water staat.

Vergoedingsrechten

Indien u privé geld heeft geïnvesteerd in de gezamenlijke woning van u en uw ex, heeft u een vergoedingsrecht op de gemeenschap van huis, zo plegen juristen dat te omschrijven. Dit betekent dat als de woning wordt verkocht u eerst uw geïnvesteerde geld terugkrijgt van de gemeenschap van huis, lees: de opbrengst die daarvoor in de plaats is gekomen. Indien de investering is gedaan vòòr 1 januari 2012 krijgt u in principe uw nominale inleg terug. De resterende opbrengst wordt fifty/fifty verdeeld tussen u en uw ex. Als uw woning genoeg oplevert, is dat geen probleem. Wat nu als de woning niet genoeg oplevert of er zelfs sprake is van verlies? Komt uw vergoedingsrecht dan te vervallen?

Verdamping vergoedingsrechten?

Op dit punt laat de rechtspraktijk een verschillend beeld zien. In Hof Den Haag 27 maart 2013 (ECLI:NL:GHDHA:2013:BZ7806) heeft de man privé geld in de gezamenlijke woning geïnvesteerd en wordt de woning verkocht. Het hof beslist dat als de woning minder gaat opleveren dan de investering van de man, de vrouw  de helft van het tekort aan de man moet voldoen. De man kreeg dus een vergoedingsrecht op de vrouw. Zij moet hem alsnog zijn investering terugbetalen. Daar wordt ook wel anders over gedacht. In een uitspraak van 19 oktober 2012 (ECLI:NL:HR:2012:BX5576) oordeelt de Hoge Raad dat een vergoedingsrecht uitsluitend op de gemeenschap van huis bestaat en niet op de andere echtgenoot. Deze redenering volgende, zou u dus naar uw investering kunnen fluiten. U krijgt dan namelijk geen vergoedingsrecht op uw ex, terwijl uw vergoedingsrecht op de gemeenschap van huis is verdampt.

Maak afspraken

Hoewel tegenwoordig veel huizen onder water staan en investeringen met privé geld in gezamenlijke woningen praktijk van alle dag zijn, is het toch onduidelijk hoe met deze vergoedingsrechten moet worden omgegaan. Zorg daarom dat u daarover afspraken maakt op het moment van de investering zodat u en uw ex bij scheiding niet voor onaangename verrassingen komen te staan.

Zie ook:

Hoe krijg ik mijn woning verkocht als mijn ex niet meewerkt?

GMW-advocaten

GMW advocaten

Advocaat

Onze advocaten hebben ieder hun eigen specialistische expertise en ervaring. Wat zij met elkaar delen, is hun gedrevenheid en service gerichte aanpak. Met als doel: de beste oplossing voor onze cliënten bereiken.

Gerelateerde blogs

Vorige slide
Volgende slide

4 februari 2025

Partners die na de scheiding elkaar het beste gunnen

In dit artikel bespreken wij een zaak waarin de vrijgevigheid van de vrouw uiteindelijk niet zulke prettige gevolgen heeft voor de man.

Lees meer

Lees meer over

23 januari 2025

Hoe wordt u juridisch vader van uw kind?

De biologische ouders van een kind zijn de ouders van wie het DNA in het kind zit. De juridische ouders van een kind zijn de wettelijk familie van een kind. In deze blog wordt beknopt uiteengezet hoe een man de juridische vader van een kind wordt of kan worden.

Lees meer

Lees meer over

21 januari 2025

Indexering kinder- en partneralimentatie 2025

Ieder jaar wordt de kinder- en partneralimentatie verhoogd door de jaarlijkse indexering. Vandaag vertel ik u meer over de indexering van de kinder- en partneralimentatie in 2025.

Lees meer

Lees meer over

19 december 2024

De overlegscheiding: de voordelen van collaborative divorce

In deze blog bespreken we wat deze methode inhoudt, wat de voordelen ervan zijn en waarom het een goede keuze kan zijn voor stellen die in een scheidingsproces zitten.

Lees meer

Lees meer over

21 oktober 2024

Samenleven zonder contract; wat moet u weten?

Ongetrouwd samenleven zonder een samenlevingscontract (“informeel samenleven”) is steeds gebruikelijker in Nederland.

Lees meer

Lees meer over
Alle artikelen