6 juli 2014

Verdeling van de onder water staande woning bij echtscheiding

Door GMW advocaten

In mijn vorige blog wees ik u al op de problemen bij de toedeling van een woning met onderwaarde ter gelegenheid van een scheiding.

De problemen stapelen zich op als één van de echtgenoten tijdens het huwelijk privé geld in de gezamenlijke woning heeft gestoken, maar bij scheiding de woning onder water staat.

Vergoedingsrechten

Indien u privé geld heeft geïnvesteerd in de gezamenlijke woning van u en uw ex, heeft u een vergoedingsrecht op de gemeenschap van huis, zo plegen juristen dat te omschrijven. Dit betekent dat als de woning wordt verkocht u eerst uw geïnvesteerde geld terugkrijgt van de gemeenschap van huis, lees: de opbrengst die daarvoor in de plaats is gekomen. Indien de investering is gedaan vòòr 1 januari 2012 krijgt u in principe uw nominale inleg terug. De resterende opbrengst wordt fifty/fifty verdeeld tussen u en uw ex. Als uw woning genoeg oplevert, is dat geen probleem. Wat nu als de woning niet genoeg oplevert of er zelfs sprake is van verlies? Komt uw vergoedingsrecht dan te vervallen?

Verdamping vergoedingsrechten?

Op dit punt laat de rechtspraktijk een verschillend beeld zien. In Hof Den Haag 27 maart 2013 (ECLI:NL:GHDHA:2013:BZ7806) heeft de man privé geld in de gezamenlijke woning geïnvesteerd en wordt de woning verkocht. Het hof beslist dat als de woning minder gaat opleveren dan de investering van de man, de vrouw  de helft van het tekort aan de man moet voldoen. De man kreeg dus een vergoedingsrecht op de vrouw. Zij moet hem alsnog zijn investering terugbetalen. Daar wordt ook wel anders over gedacht. In een uitspraak van 19 oktober 2012 (ECLI:NL:HR:2012:BX5576) oordeelt de Hoge Raad dat een vergoedingsrecht uitsluitend op de gemeenschap van huis bestaat en niet op de andere echtgenoot. Deze redenering volgende, zou u dus naar uw investering kunnen fluiten. U krijgt dan namelijk geen vergoedingsrecht op uw ex, terwijl uw vergoedingsrecht op de gemeenschap van huis is verdampt.

Maak afspraken

Hoewel tegenwoordig veel huizen onder water staan en investeringen met privé geld in gezamenlijke woningen praktijk van alle dag zijn, is het toch onduidelijk hoe met deze vergoedingsrechten moet worden omgegaan. Zorg daarom dat u daarover afspraken maakt op het moment van de investering zodat u en uw ex bij scheiding niet voor onaangename verrassingen komen te staan.

Zie ook:

Hoe krijg ik mijn woning verkocht als mijn ex niet meewerkt?

GMW-advocaten

GMW advocaten

Advocaat

Onze advocaten hebben ieder hun eigen specialistische expertise en ervaring. Wat zij met elkaar delen, is hun gedrevenheid en service gerichte aanpak. Met als doel: de beste oplossing voor onze cliënten bereiken.

Gerelateerde blogs

Vorige slide
Volgende slide

9 juli 2025

Dwangmiddelen bij het niet nakomen van de zorgregeling

Wanneer ouders uit elkaar gaan, wordt vaak een zorgregeling (of omgangsregeling) afgesproken om ervoor te zorgen dat het kind contact houdt met beide ouders. Helaas komt het nog wel eens voor dat één van de ouders zich niet houdt aan deze afspraak.

Lees meer

Lees meer over

2 juli 2025

Hoe voorkom je dat een erfenis bij de partner van je kind komt?

Bij het opstellen van een testament wordt nagedacht over hoe de erfenis wordt verdeeld. Dit wordt vastgelegd. Een wens die daarbij kan spelen, is dat je niet wilt dat jouw toekomstige erfenis bij de partner van jouw kind terechtkomt.

Lees meer

Lees meer over

26 juni 2025

Toestemming voor vakantie, hoe werkt dat eigenlijk?

De zomervakantie staat voor de deur en dat betekent dat veel gezinnen zich voorbereiden op een welverdiende vakantie. Voor veel ouders is het een fijne tijd om samen met de kinderen herinneringen te creëren, nieuwe plekken te ontdekken en quality time door te brengen.

Lees meer

Lees meer over

19 juni 2025

Wie betaalt het rechercheonderzoek?

Recentelijk heeft het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden bepaald dat de kosten van rechercheonderzoek op de alimentatiegerechtigde kunnen worden verhaald. Iets wat steeds vaker voorkomt.

Lees meer

Lees meer over

17 juni 2025

Samenleven als waren zij gehuwd

Alimentatieplicht kan eindigen bij hertrouwen of ‘samenleven als waren zij gehuwd’. In dit artikel bespreken wij de bewijslast en recente rechtspraak, met belangrijke gevolgen voor beide partijen.

Lees meer

Lees meer over
Alle artikelen