17 oktober 2015

Overlast en woningtoewijzing

Door Glenn Kerver

Een wetsvoorstel dat gemeenten de mogelijkheid biedt woningzoekenden met een crimineel of overlastgevend verleden te weren, is op 9 oktober 2015 bij de Tweede Kamer ingediend. De Afdeling advisering van de Raad van State heeft op 5 juni 2015 echter een negatief advies uitgebracht over het wetsvoorstel.

De Raad van State geeft de regering zelfs in overweging het voorstel van wet niet te zenden aan de Tweede Kamer der Staten-Generaal dan nadat een reeks aanpassingen is doorgevoerd. De regering heeft het advies deels genegeerd. Het is ongewis hoe de Tweede Kamer met die tweespalt om zal gaan, al leert de wetsgeschiedenis van veel wetten dat dit een tekort in het wetgevingsproces is omdat de tekortkomingen in de wetten ook door de Tweede Kamer niet worden geheeld.

Overlast

Het wetsvoorstel biedt gemeenten de mogelijkheid woningzoekenden met een crimineel of overlastgevend verleden te weren. Dit kunnen ze doen in het kader van de integrale aanpak van de leefbaarheid in een gebied. Om dit te kunnen doen, krijgen gemeenten de mogelijkheid om in bepaalde gebieden een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) te vragen, óf een screening uit te voeren op basis van politiegegevens. De minister voor Wonen en Rijksdienst wijst op verzoek van de gemeenteraad deze gebieden aan. De gemeente kan vervolgens de huisvestingsvergunning of de woonverklaring weigeren als de VOG wordt geweigerd. Die mogelijkheid bestaat ook als uit de screening aanwijzingen naar voren komen dat de huisvesting van de woningzoekende en zijn medebewoners, ouder dan 16 jaar, een negatief gevolg zal hebben voor de overlast of criminaliteit in het aangewezen gebied. In de toelichting op het wetsvoorstel worden de mogelijkheden van de Huisvestingswet 2014, de Wet Bibob, de wetten Victor, Victoria en Damocles, de wetswijziging van de Woningwet in verband met het versterken van het handhavinginstrumentarium, de Gemeentewet, en het initiatiefwetsvoorstel inzake het geven van een gedragsaanwijzing aan huidige bewoners bij overlastgevend gedrag, besproken. Deze bestaande wettelijke middelen richten zich volgens de regering voornamelijk op het verminderen of bestrijden van woonoverlast of crimineel gedrag van de huidige bewoners. Ze bieden echter geen preventieve mogelijkheden om in gebieden, waar de veiligheid en leefbaarheid onder druk staan, te sturen op de instroom van woningzoekenden van wie een gegrond vermoeden bestaat dat ze overlastgevend of crimineel gedrag zullen vertonen.

De toets

De Afdeling advisering van de Raad van State vangt aan met een beleidsanalytische toets (BAT) die bestaat uit drie onderdelen: 1 Probleembeschrijving Wat is het probleem? Waarom is dit een probleem? En voor wie? Wat is de context? 2 Probleemaanpak Is deze regeling wel een (effectieve) oplossing voor het gedefinieerde probleem? 3 Uitvoering Is de voorgestelde uitvoering adequaat? Noodzaak, proportionaliteit en effectiviteit. Op alle drie de onderdelen scoort het wetsvoorstel onder de maat. Het wetsvoorstel bevat volgens de Afdeling ingrijpende maatregelen die een ernstige inbreuk maken op de grondwettelijke vrijheid van vestiging en de eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer. Om een inbreuk te voorkomen, moeten de maatregelen noodzakelijk, proportioneel en effectief zijn. De Afdeling constateert dat de noodzaak van het wetsvoorstel onvoldoende is aangetoond, omdat gegevens over de aard, omvang en ernst van het probleem ontbreken. Tevens concludeert de Afdeling advisering dat de proportionaliteit en effectiviteit niet overtuigend zijn aangetoond. De reactie van de regering maakt dat niet direct anders.

Leefbaarheid

Selectieve woningtoewijzing ter beperking van overlastgevend en crimineel gedrag wordt sinds langere of kortere tijd al in meer dan 15 gemeenten toegepast. Woonoverlast en criminaliteit zijn daar volgens de regering een belangrijke oorzaak van de leefbaarheidsproblemen. In onze praktijk zien wij dat ook. Het zal dan ook niet verbazen dat gemeenten de problematiek zo ernstig vinden dat ze het noodzakelijk en proportioneel achten om selectieve woningtoewijzing toe te willen passen. Deze praktijk vindt echter plaats zonder formeel-wettelijke grondslag en zonder de noodzakelijke rechtswaarborgen. Een wet is dus nodig. Het komt alleen neer op een evenwichtige invulling. Daarbij is de Tweede Kamer nu aan zet.

Glenn Kerver

Advocaat/partner

Gerelateerde blogs

Vorige slide
Volgende slide

9 februari 2026

De rechten van het kind bij ontruiming van een woning

Op 28 november 2025 heeft de Hoge Raad prejudiciële vragen beantwoord over de rol van de rechten van het kind bij een vordering tot ontruiming van een huurwoning. Dit artikel behandelt de aanleiding voor deze vragen, de kernoverwegingen van de Hoge Raad en de gevolgen voor de (rechts)praktijk.

Lees meer

Lees meer over

27 januari 2026

De werking van een omzettingsverklaring bij aanneming van werk

Stel dat een aannemer is ingehuurd voor een aanneming van werk, maar dat bij de uitvoering daarvan een probleem ontstaat. Dit komt helaas vaak voor. Als het vervolgens samen niet lukt om de kwestie op te lossen, is het aan te raden om juridische stappen te overwegen. Hieronder een praktische uitleg en vijf handige tips.

Lees meer

Lees meer over

20 januari 2026

De voorwaarden bij een bankgarantie tot opheffing van conservatoir beslag

Conservatoir beslag is een krachtig middel voor schuldeisers om hun verhaalspositie veilig te stellen voordat een rechter definitief over een vordering heeft geoordeeld. Voor de beslagene kan een beslag echter zeer ingrijpend zijn. De wet verplicht de beslaglegger daarom om het beslag op te heffen, als hij ‘voldoende zekerheid’ gesteld krijgt voor zijn vordering. Dat gebeurt meestal in de vorm van een bankgarantie. De vraag is wanneer zo’n bankgarantie voldoende is, en met name: wanneer moet zij uitkeerbaar zijn?

Lees meer

Lees meer over

9 december 2025

Overlast door huurders: wat is de rol van de verhuurder?

In dit artikel wordt nader ingegaan op de verantwoordelijkheden van een verhuurder in geval van overlast, de aanpak die hij kan hanteren en de maatregelen die hij kan nemen. Zie ook: vijf handige tips.

Lees meer

Lees meer over

26 november 2025

Schadevergoeding na verjaring van eigendom

Na het verstrijken van een verjaringstermijn vervalt een vordering. In het geval van verjaring in eigendomskwesties houdt dit in dat een eigenaar zijn vastgoed niet langer kan opeisen van de bezitter. Het eigendomsrecht gaat in zo’n geval over van de eigenaar op de bezitter. In sommige gevallen is er echter toch nog een mogelijkheid om alsnog aanspraak te maken op het vastgoed. Het schadevergoedingsrecht biedt in die gevallen een oplossing.

Lees meer

Lees meer over
Alle artikelen