Wijzigingen in Huisvestingsverordening Den Haag: woningsplitsing en hospita-verhuur

Woningsplitsing

Vóór 1 april 2026 geldt dat woningvorming door het splitsen van een bestaande woning in 2 of meerdere zelfstandige woningen sowieso niet wordt vergund in de gebieden die zijn aangetekend in bijlage III van de Huisvestingsverordening. Dit betreft nagenoeg heel Den Haag.

Per 1 april 2026 is bijlage III vervallen. De mogelijkheden voor woningvorming door splitsing zijn verruimd waarbij o.a. de volgende vergunningsvoorwaarden gelden.

• De woning mag niet liggen in een gebied dat in de laatste twee metingen van de Leefbaarometer niet goed of uitstekend scoort.
• De woning mag niet liggen in een gebied waarin -volgens de meest recente cijfers van “Den Haag in Cijfers” – de parkeerdruk hoger dan 90% is.
• De gevormde woningen moeten een oppervlakte hebben van in elk geval 35 m2 (was 40 m2).
• De geluidsoverdracht tussen de woonruimte en de omliggende woonruimten moet voldoen aan bepaalde normen.
• Het mag niet gaan om legalisatie van een bestaande situatie waarbij sprake is van structurele overlast.
• Het mag niet gaan om een situatie als bedoeld in artikel 3 Wet Bibob.

Hospita-verhuur

Vóór 1 april 2026 geldt dat een hospita slechts aan 1 persoon een kamer mag verhuren. Bij hospita-verhuur van 2 kamers of meer, is een vergunning nodig.

Per 1 april 2026 zijn de mogelijkheden voor hospita-verhuur in Den Haag verruimd, waarbij de volgende voorwaarden gelden:

• Hospita-verhuur mag zonder vergunning voor verhuur aan maximaal 1 ander huishouden (dat kan dus ook verhuur aan een stel of zelfs aan een gezin zijn) of aan maximaal 2 éénpersoonshuishoudens.
• In totaal mogen niet meer dan 8 personen in de woning wonen (inclusief het huishouden van de hospita).
• Ieder huishouden moet beschikken over een eigen slaapkamer in de woning.
• Er mag niet reeds op voorhand bij de hospita de wens bestaan om de woning te delen. De hospita moet minimaal 1 jaar in dezelfde samenstelling de woning zonder de inwonende huishoudens hebben bewoond.
• De hospita is eigenaar van de woning, of huurt deze van een woningcorporatie en heeft toestemming voor de hospita-verhuur.
• Elke bewoner heeft minstens 12 m2 tot zijn/haar beschikking.
• De hospita-verhuur moet gemeld worden bij B&W Den Haag via een daartoe beschikbaar gesteld elektronisch formulier.

Naast deze wijzigingen is er per 1 april 2026 ook verruiming in de regels voor het omzetten van zelfstandige wooneenheden in onzelfstandige woonruimtes (kamers).

Wilt u advies over hoe uw project past in de Haagse Huisvestingsverordening, of loopt u tegen problemen aan? De vastgoedsectie van GMW is u graag van dienst. Neem gerust contact op.