Medehuur – woonruimte

Artikel 7:266 en 267 BW

Degene die met de huurder samenwoont en niet is genoemd in het huurcontract, is niet vanzelf medehuurder. Zonder de status van het medehuurderschap kan hij zich niet zelfstandig beroepen op huurbescherming.

Medehuurderschap van rechtswege

De echtgenoot of geregistreerd partner is van rechtswege medehuurder, maar alleen zolang deze ook zijn hoofdverblijf heeft in de woning. Als vanwege echtscheiding de huurder de huurovereenkomst met de verhuurder beëindigt, wordt de medehuurder huurder. In het geval dat de echtelieden er niet uitkomen wie in de woning mag blijven wonen, kan de rechter dat bepalen op verzoek van een der partijen.

Verzoek tot medehuurderschap

Indien er geen sprake is van een huwelijk of geregistreerd partnerschap kan de huurder tezamen met de samenwoner bij de verhuurder een verzoek tot medehuurderschap indienen. Als de verhuurder niet binnen drie maanden positief beslist, kan het verzoek aan de rechter worden voorgelegd. Het verzoek wordt afgewezen als de samenwoner niet al tenminste twee jaar zijn hoofdverblijf in het gehuurde of  een duurzame gemeenschappelijke huishouding ontbreekt. Ook moet de samenwoner voldoende financiële waarborg voor de huurbetaling bieden. Er mag geen sprake zijn van een vooropgezet plan dat er slechts op gericht is om de samenwoner medehuurder te maken.

Mogelijke problemen

Problemen met betrekking tot medehuurderschap ontstaan bijvoorbeeld wanneer er sprake is van meerderjarige kinderen die nog thuis blijven wonen. In het algemeen gaat men er van uit dat kinderen op een gegeven moment “uitvliegen”, waardoor aan de gemeenschappelijke huishouding het vereiste van duurzaamheid ontbreekt. In sommige gevallen kan echter toch het medehuurderschap worden toegewezen. Indien u hiermee te maken krijgt, is het raadzaam om advies te vragen aan één van onze advocaten.

Heeft u een vraag over medehuur of wilt u ander juridisch advies? Neem gerust contact met ons op. Wij helpen u graag.

Meer huurrecht-gerelateerde onderwerpen >

Advocaten

Vorige slide
Volgende slide
Glenn Kerver

Glenn Kerver

Aansprakelijkheidrecht, Huurrecht, Letselschade, Vastgoedrecht Lees meer over deze advocaat
Marie-Christine Veltkamp - van Paassen

Marie-Christine Veltkamp-van Paassen

Huurrecht, Vastgoedrecht Lees meer over deze advocaat
Raymond de Mooij

Raymond de Mooij

Huurrecht, Vastgoedrecht Lees meer over deze advocaat
Stephanie de Wit

Stephanie de Wit

Insolventierecht, Ondernemingsrecht Lees meer over deze advocaat
Wouter de Veer

Wouter de Veer

Huurrecht, Vastgoedrecht Lees meer over deze advocaat
Zoë Ris

Zoë Ris

Huurrecht, Vastgoedrecht Lees meer over deze advocaat
Alle advocaten

Op zoek naar een huurrecht advocaat in Den Haag?

Ons team van ervaren huurrecht advocaten staat voor u klaar.

Heeft u een vraag of wilt u juridisch advies? Neem gerust contact met ons op.

"*" geeft vereiste velden aan

Contact
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

Misschien vindt u dit ook interessant

5 november 2024

Tijdelijke verhuur van woonruimte

Sinds 1 juli 2024 is de Wet vaste huurcontracten van kracht. Waar het voorheen mogelijk was om met iedere huurder een tijdelijke huurovereenkomst aan te gaan, is het uitgangspunt per 1 juli 2024 dat een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd wordt aangegaan, met alle gevolgen van dien. Er bestaat echter nog een aantal uitzonderingen. In dit artikel worden de belangrijkste uitzonderingen aangestipt.

Lees meer

Lees meer over

14 oktober 2024

Overlast door huurders: wat kan een woningcorporatie doen?

Het komt regelmatig voor dat een huurder van een woning overlast veroorzaakt, zoals geluidsoverlast door harde muziek of luid geschreeuw, of geuroverlast door een vervuilde woning of tuin. Het is dan van groot belang dat een verhuurder adequaat reageert op meldingen van overlast, vooral wanneer het een woningcorporatie betreft die tevens verhuurder is van de getroffen buren.

Lees meer

Lees meer over

30 september 2024

Het nieuwe ROZ-model huurovereenkomst woonruimte

De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) heeft onlangs een nieuw model voor de huurovereenkomst van woonruimte gepubliceerd.

Lees meer

Lees meer over

2 september 2024

Update oneerlijke bedingen in de huurovereenkomst

De Europese Richtlijn 93/13 EG (Richtlijn oneerlijke bedingen) beschermt consumenten tegen oneerlijke bepalingen in overeenkomsten met een ondernemer.

Lees meer

Lees meer over

28 augustus 2024

De rol van woningcorporaties in de opkomst van het middensegment

Het woningtekort in Nederland moet worden tegengegaan. Om dit te bereiken is in de Nationale prestatieafspraken afgesproken dat woningcorporaties 50.000 middenhuurwoningen moeten bouwen tot en met 2030.

Lees meer

Lees meer over

7 augustus 2024

Woningruil en het vereiste van een zwaarwichtig belang

Vanwege de huidige krapte op de woningmarkt wordt er door huurders met toenemende mate een verzoek tot woningruil gedaan.

Lees meer

Lees meer over

16 mei 2024

Ontruiming bedrijfsruimte vanwege huurachterstanden

Op grond van artikel 7:212 BW en de huurovereenkomst is een huurder verplicht de huurpenningen volledig en op tijd te betalen. Het niet (tijdig) voldoen van de huurpenningen kwalificeert als een tekortkoming die ontbinding van de huurovereenkomst kan rechtvaardigen.

Lees meer

Lees meer over

6 mei 2024

Wet betaalbare huur

De afgelopen jaren is er veel veranderd voor de woningmarkt. Zo zijn de overdrachtsbelasting en box-3-heffing verhoogd, zijn de opkoopbescherming en de Wet goed verhuurderschap ingevoerd en worden tijdelijke huurcontracten afgeschaft.

Lees meer

Lees meer over

30 april 2024

Opzegging huurovereenkomst woonruimte wegens dringend eigen gebruik

Huurders van woonruimte kunnen een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd zonder reden opzeggen met inachtneming van een opzegtermijn die gelijk is aan de betalingstermijn van de huur (tenzij een minimumduur is overeengekomen). Dat geldt niet voor de verhuurder.

Lees meer

Lees meer over