Artikel 7:266 en 267 BW
Degene die met de huurder samenwoont en niet is genoemd in het huurcontract, is niet vanzelf medehuurder. Zonder de status van het medehuurderschap kan hij zich niet zelfstandig beroepen op huurbescherming.
De echtgenoot of geregistreerd partner is van rechtswege medehuurder, maar alleen zolang deze ook zijn hoofdverblijf heeft in de woning. Als vanwege echtscheiding de huurder de huurovereenkomst met de verhuurder beëindigt, wordt de medehuurder huurder. In het geval dat de echtelieden er niet uitkomen wie in de woning mag blijven wonen, kan de rechter dat bepalen op verzoek van een der partijen.
Indien er geen sprake is van een huwelijk of geregistreerd partnerschap kan de huurder tezamen met de samenwoner bij de verhuurder een verzoek tot medehuurderschap indienen. Als de verhuurder niet binnen drie maanden positief beslist, kan het verzoek aan de rechter worden voorgelegd. Het verzoek wordt afgewezen als de samenwoner niet al tenminste twee jaar zijn hoofdverblijf in het gehuurde of een duurzame gemeenschappelijke huishouding ontbreekt. Ook moet de samenwoner voldoende financiële waarborg voor de huurbetaling bieden. Er mag geen sprake zijn van een vooropgezet plan dat er slechts op gericht is om de samenwoner medehuurder te maken.
Problemen met betrekking tot medehuurderschap ontstaan bijvoorbeeld wanneer er sprake is van meerderjarige kinderen die nog thuis blijven wonen. In het algemeen gaat men er van uit dat kinderen op een gegeven moment “uitvliegen”, waardoor aan de gemeenschappelijke huishouding het vereiste van duurzaamheid ontbreekt. In sommige gevallen kan echter toch het medehuurderschap worden toegewezen. Indien u hiermee te maken krijgt, is het raadzaam om advies te vragen aan één van onze advocaten.
Heeft u een vraag over medehuur of wilt u ander juridisch advies? Neem gerust contact met ons op. Wij helpen u graag.
Glenn Kerver
Aansprakelijksheidsrecht, Huurrecht, Letselschade, Vastgoedrecht Lees meer over deze advocaatOns team van ervaren huurrecht advocaten staat voor u klaar.
Heeft u een vraag of wilt u juridisch advies? Neem gerust contact met ons op.
"*" geeft vereiste velden aan
1 september 2026
Wet Modernisering Servicekosten per 1 januari 2027: wat betekent dit voor u?
Per 1 januari 2027 treedt de Wet Modernisering Servicekosten in werking. Deze wet is relevant voor iedereen die te maken heeft met servicekosten in huurrelaties, zoals verhuurders, huurders, beheerders en adviseurs.
Lees meer
18 augustus 2026
Beëindiging huurovereenkomst bedrijfsruimte wegens dringend eigen gebruik
Voor een succesvol beroep op de opzeggingsgrond dringend eigen gebruik (art. 7:296 lid 1 sub b BW) moet de verhuurder voldoende aannemelijk maken dat hij de wil heeft tot dringend persoonlijk en duurzaam in gebruik nemen van het gehuurde.
Lees meer
20 juli 2026
Een mondelinge huurovereenkomst; mag dat?
Als een verhuurder en huurder overeenstemming bereiken over de huur van een pand, dan wordt daarna doorgaans een schriftelijke huurovereenkomst opgesteld. Daarmee is voor de verhuurder en voor de huurder in de toekomst duidelijk welke afspraken tussen hen gelden.
Lees meer
26 juni 2026
Overlast door huurders: wat kan een woningcorporatie doen?
Het komt regelmatig voor dat een huurder van een woning overlast veroorzaakt, zoals geluidsoverlast door harde muziek of luid geschreeuw, of geuroverlast door een vervuilde woning of tuin. Het is dan van groot belang dat een verhuurder adequaat reageert op meldingen van de overlast, vooral wanneer het een woningcorporatie betreft die tevens verhuurder is van de getroffen buren.
Lees meer
19 mei 2026
De diplomatenclausule
Het komt vaak voor dat particulieren die tijdelijk door hun werk worden uitgezonden naar het buitenland, hun woning tijdelijk willen verhuren.
Lees meer
31 maart 2026
Waarop letten bij de Leegstandwet?
Door de opkomst van thuiswerken, is er minder vraag naar kantoorruimte. Daarnaast zijn er complexen die niet meer voldoen aan de veranderende eisen en de eisen van functieveranderingen.
Lees meer
10 maart 2026
Wijzigingen in Huisvestingsverordening Den Haag: woningsplitsing en hospita-verhuur
De gemeente Den Haag heeft haar regelgeving aangepast met het oog op het creëren van meer woonruimte zonder nieuwbouw, maar mét behoud van de leefbaarheid.
Lees meer
9 februari 2026
De rechten van het kind bij ontruiming van een woning
Op 28 november 2025 heeft de Hoge Raad prejudiciële vragen beantwoord over de rol van de rechten van het kind bij een vordering tot ontruiming van een huurwoning. Dit artikel behandelt de aanleiding voor deze vragen, de kernoverwegingen van de Hoge Raad en de gevolgen voor de (rechts)praktijk.
Lees meer
27 januari 2026
De werking van een omzettingsverklaring bij aanneming van werk
Stel dat een aannemer is ingehuurd voor een aanneming van werk, maar dat bij de uitvoering daarvan een probleem ontstaat. Dit komt helaas vaak voor. Als het vervolgens samen niet lukt om de kwestie op te lossen, is het aan te raden om juridische stappen te overwegen. Hieronder een praktische uitleg en vijf handige tips.
Lees meer
