Huurprijswijzigingen – bedrijfsruimte
Bedrijfsruimte art. 7:303 BW
Huurprijzen voor bedrijfsruimten kunnen worden gewijzigd. Om te bepalen welke regels van toepassing zijn, moet eerst worden bekeken of er sprake is van een “290-bedrijfsruimte” (onder meer winkels en horeca) of een “230a-bedrijfsruimte” (onder meer kantoren). Lees hieronder meer over huurprijswijzigingen voor bedrijfsruimte.
290-bedrijfsruimte
In het eerste geval, “290-bedrijfsruimte”, bepaalt de wet dat de huurprijs ter toetsing aan de rechter kan worden voorgelegd door de huurder of de verhuurder. Indien sprake is van een huurovereenkomst voor bepaalde tijd, is dit mogelijk na afloop van de overeengekomen periode. In alle andere gevallen kan dit telkens wanneer vijf jaar zijn verstreken sinds de dag waarop de laatste door partijen vastgestelde huurprijs is ingegaan of die waarop de laatste door de rechter vastgestelde huurprijs is gevorderd. De rechter zal het verzoek slechts inhoudelijk toetsen, indien het verzoek vergezeld gaat van een advies van een deskundige over de huurprijswijziging. De rechter let bij zijn toetsing op de huurprijzen van de omliggende bedrijfsruimtes over een bepaalde periode.
230a-bedrijfsruimte
In het tweede geval, “230a-bedrijfsruimte”, kent de wet geen specifieke bepalingen omtrent de wijzigingen van de huur. In beginsel zijn partijen daarom gehouden aan de afgesproken huurprijs en zal de rechter deze in beginsel ook volgen. Dat neemt echter niet weg dat een huurprijswijziging kan worden gevorderd bij de rechter op grond van algemene wettelijke bepalingen. Zo kan een huurder een prijsverlaging vorderen indien er sprake is van een gebrek en een verhuurder een prijsverhoging vorderen indien er verbeteringen zijn aangebracht in de bedrijfsruimte.
Heeft u een vraag over huurprijswijzigingen voor bedrijfsruimte? Of heeft u een andere juridische vraag? Neem gerust contact met ons op. Wij helpen u graag.
Op zoek naar een huurrecht advocaat in Den Haag?
Ons team van ervaren huurrecht advocaten staat voor u klaar.
Heeft u een vraag of wilt u juridisch advies? Neem gerust contact met ons op.
"*" geeft vereiste velden aan
Misschien vindt u dit ook interessant
28 november 2023
Huurprijsherziening bedrijfsruimte
Een van de belangrijkste onderdelen van een huurovereenkomst is de huurprijs. Na verloop van tijd kan het zo zijn dat de huurprijs niet meer marktconform is.
Lees meer
Lees meer over
21 november 2023
In hoeverre is het hoofdverblijf bij contractuele medehuur verplicht?
In de meeste huurovereenkomsten voor woonruimte is opgenomen dat het houden van hoofdverblijf in het gehuurde verplicht is.
Lees meer
Lees meer over
16 november 2023
Voortzetting huurovereenkomst na overlijden huurder
In het geval een huurder van een woonruimte komt te overlijden, dan eindigt de huurovereenkomst in beginsel na verloop van twee maanden.
Lees meer
Lees meer over
7 november 2023
Hoge inflatie met forse huurprijsstijging tot gevolg is geen onvoorziene omstandigheid
Aan het voortkabbelend bestaan van huurprijsindexeringsbedingen lijkt dit jaar een einde te zijn gekomen.
Lees meer
Lees meer over
19 september 2023
Verhuurders opgelet: huurprijsindexering onder omstandigheden buiten toepassing!
(Update 5 oktober 2023) De Rechtbank Amsterdam wees op 3 augustus 2023 een opmerkelijk vonnis met betrekking tot de huurprijsverhoging van woonruimtes.
Lees meer
Lees meer over
26 juli 2023
De Wet Goed Verhuurderschap (WGV)
Op 1 juli 2023 is de Wet Goed Verhuurderschap (‘WGV’) in werking getreden. Het doel van de WGV is om ongewenste verhuurpraktijken te voorkomen en tegen te gaan. Het gedrag van verhuurders en verhuurbemiddelaars is daarbij centraal gesteld.
Lees meer
Lees meer over
18 juli 2023
De Wet vaste contracten
Op 16 mei 2023 is het Wetsvoorstel vaste contracten aangenomen door de Tweede Kamer. Het Wetsvoorstel beoogt tijdelijke huurcontracten voor woonruimten, in de zin van artikel 7:271 lid 1 BW, af te schaffen.
Lees meer
Lees meer over
6 juni 2023
Robotadvocaat
In Amerika is een ‘robot lawyer’ op de markt gebracht. Een app met juridische informatie die het inschakelen van een advocaat overbodig zou maken. ‘Fight corporations’, ‘find hidden money’, ‘beat bureaucracy’. Dat is wat de robot kan en wil. ‘Sue everybody,’ is het dringende advies.
Lees meer
Lees meer over
23 mei 2023
Aanneming van werk
Er is sprake van een aanneemovereenkomst als de ene partij, de aannemer, zich jegens de andere partij, de opdrachtgever, verplicht om tegen betaling van een geldsom een werk op te leveren.
Lees meer
Lees meer over