Huurprijswijzigingen – bedrijfsruimte
Bedrijfsruimte art. 7:303 BW
Huurprijzen voor bedrijfsruimten kunnen worden gewijzigd. Om te bepalen welke regels van toepassing zijn, moet eerst worden bekeken of er sprake is van een “290-bedrijfsruimte” (onder meer winkels en horeca) of een “230a-bedrijfsruimte” (onder meer kantoren). Lees hieronder meer over huurprijswijzigingen voor bedrijfsruimte.
290-bedrijfsruimte
In het eerste geval, “290-bedrijfsruimte”, bepaalt de wet dat de huurprijs ter toetsing aan de rechter kan worden voorgelegd door de huurder of de verhuurder. Indien sprake is van een huurovereenkomst voor bepaalde tijd, is dit mogelijk na afloop van de overeengekomen periode. In alle andere gevallen kan dit telkens wanneer vijf jaar zijn verstreken sinds de dag waarop de laatste door partijen vastgestelde huurprijs is ingegaan of die waarop de laatste door de rechter vastgestelde huurprijs is gevorderd. De rechter zal het verzoek slechts inhoudelijk toetsen, indien het verzoek vergezeld gaat van een advies van een deskundige over de huurprijswijziging. De rechter let bij zijn toetsing op de huurprijzen van de omliggende bedrijfsruimtes over een bepaalde periode.
230a-bedrijfsruimte
In het tweede geval, “230a-bedrijfsruimte”, kent de wet geen specifieke bepalingen omtrent de wijzigingen van de huur. In beginsel zijn partijen daarom gehouden aan de afgesproken huurprijs en zal de rechter deze in beginsel ook volgen. Dat neemt echter niet weg dat een huurprijswijziging kan worden gevorderd bij de rechter op grond van algemene wettelijke bepalingen. Zo kan een huurder een prijsverlaging vorderen indien er sprake is van een gebrek en een verhuurder een prijsverhoging vorderen indien er verbeteringen zijn aangebracht in de bedrijfsruimte.
Heeft u een vraag over huurprijswijzigingen voor bedrijfsruimte? Of heeft u een andere juridische vraag? Neem gerust contact met ons op. Wij helpen u graag.
Op zoek naar een huurrecht advocaat in Den Haag?
Ons team van ervaren huurrecht advocaten staat voor u klaar.
Heeft u een vraag of wilt u juridisch advies? Neem gerust contact met ons op.
"*" geeft vereiste velden aan
Misschien vindt u dit ook interessant
6 juni 2023
Robotadvocaat
In Amerika is een ‘robot lawyer’ op de markt gebracht. Een app met juridische informatie die het inschakelen van een advocaat overbodig zou maken. ‘Fight corporations’, ‘find hidden money’, ‘beat bureaucracy’. Dat is wat de robot kan en wil. ‘Sue everybody,’ is het dringende advies.
Lees meer
Lees meer over
23 mei 2023
Aanneming van werk
Er is sprake van een aanneemovereenkomst als de ene partij, de aannemer, zich jegens de andere partij, de opdrachtgever, verplicht om tegen betaling van een geldsom een werk op te leveren.
Lees meer
Lees meer over
20 april 2023
Didam-arrest: overeenkomsten nietig of vernietigbaar?
Binnen het bestuursrecht oordeelde de Afdeling al eerder dat overheidsorganen op grond van het beginsel van gelijke kansen c.q. gelijkheidsbeginsel in het geval van schaarste aan gegadigden mededingingsruimte moeten bieden.
Lees meer
Lees meer over
9 maart 2023
Ontruimingsbescherming
De Nederlandse wet kent verschillende huurregimes. Zo gelden voor huurovereenkomsten die op woonruimte zien andere regels dan voor bijvoorbeeld huurovereenkomsten die op kantoorruimte zien.
Lees meer
Lees meer over
2 maart 2023
Administratiekosten bij de totstandkoming van een huurovereenkomst
Mag een verhuurder administratiekosten in rekening brengen bij het tot stand komen van de huurovereenkomst? Onlangs kwam deze vraag weer naar voren.
Lees meer
Lees meer over
28 februari 2023
Heethoofd
Ingrid Kastanje exploiteerde samen met haar man een grote vastgoedportefeuille in Den Haag. Twee volbloed Hagenezen, met het hart op de tong.
Lees meer
Lees meer over
31 januari 2023
Juryrechtspraak
In civiele zaken duurt een rechtszaak makkelijk een jaar, maar twee of drie jaar komt ook voor. Kantoorgenoten van mij hebben procedures lopen die inclusief hoger beroep al meer dan tien jaar in beslag nemen.
Lees meer
Lees meer over
26 januari 2023
De eerste rechtspraak inzake het Besluit Gemeentelijke Schuldhulpverlening
Sinds 1 januari 2021 is het Besluit Gemeentelijke Schuldhulpverlening van kracht. Op basis van dit besluit moet een verhuurder van woonruimte actief optreden in geval van constatering van een huurachterstand.
Lees meer
Lees meer over
17 januari 2023
Indeplaatsstelling
Een belangrijk wettelijk uitgangspunt is het beginsel van contractsvrijheid. Partijen zijn vrij om met elkaar af te spreken wat zij willen, voor zover de afspraken niet in strijd zijn met de wet en goede zeden.
Lees meer
Lees meer over