Bedrijfsruimte art. 7:303 BW
Huurprijzen voor bedrijfsruimten kunnen worden gewijzigd. Om te bepalen welke regels van toepassing zijn, moet eerst worden bekeken of er sprake is van een “290-bedrijfsruimte” (onder meer winkels en horeca) of een “230a-bedrijfsruimte” (onder meer kantoren). Lees hieronder meer over huurprijswijzigingen voor bedrijfsruimte.
In het eerste geval, “290-bedrijfsruimte”, bepaalt de wet dat de huurprijs ter toetsing aan de rechter kan worden voorgelegd door de huurder of de verhuurder. Indien sprake is van een huurovereenkomst voor bepaalde tijd, is dit mogelijk na afloop van de overeengekomen periode. In alle andere gevallen kan dit telkens wanneer vijf jaar zijn verstreken sinds de dag waarop de laatste door partijen vastgestelde huurprijs is ingegaan of die waarop de laatste door de rechter vastgestelde huurprijs is gevorderd. De rechter zal het verzoek slechts inhoudelijk toetsen, indien het verzoek vergezeld gaat van een advies van een deskundige over de huurprijswijziging. De rechter let bij zijn toetsing op de huurprijzen van de omliggende bedrijfsruimtes over een bepaalde periode.
In het tweede geval, “230a-bedrijfsruimte”, kent de wet geen specifieke bepalingen omtrent de wijzigingen van de huur. In beginsel zijn partijen daarom gehouden aan de afgesproken huurprijs en zal de rechter deze in beginsel ook volgen. Dat neemt echter niet weg dat een huurprijswijziging kan worden gevorderd bij de rechter op grond van algemene wettelijke bepalingen. Zo kan een huurder een prijsverlaging vorderen indien er sprake is van een gebrek en een verhuurder een prijsverhoging vorderen indien er verbeteringen zijn aangebracht in de bedrijfsruimte.
Heeft u een vraag over huurprijswijzigingen voor bedrijfsruimte? Of heeft u een andere juridische vraag? Neem gerust contact met ons op. Wij helpen u graag.
Glenn Kerver
Aansprakelijkheidrecht, Huurrecht, Letselschade, Vastgoedrecht Lees meer over deze advocaatOns team van ervaren huurrecht advocaten staat voor u klaar.
Heeft u een vraag of wilt u juridisch advies? Neem gerust contact met ons op.
16 januari 2025
Verhoging van de huurprijs bij de verduurzaming van een woning
Steeds meer woningbezitters zijn zich bewust van de noodzaak om hun woningen te verduurzamen. Er zijn verschillende verduurzamingsmaatregelen die zij kunnen nemen.
Lees meer
9 januari 2025
Ontbinding van huurovereenkomsten
De ontbinding van een overeenkomst is namelijk een belangrijk juridisch instrument om van een overeenkomst af te komen. In dit artikel zoomen wij in op de ontbinding van huurovereenkomsten. Voor huurovereenkomsten geldt namelijk een aanvullende wettelijke regeling.
Lees meer
17 december 2024
Hoge Raad: huurprijswijzigingsbeding met indexatie plus opslag 3% niet oneerlijk
Op 29 november 2024 heeft de Hoge Raad geoordeeld dat huurprijswijzigingsbedingen met een indexatie- en opslagbeding in beginsel niet oneerlijk zijn. In dit artikel leest u hoe en waarom de Hoge Raad tot die conclusie komt.
Lees meer
5 november 2024
Tijdelijke verhuur van woonruimte
Sinds 1 juli 2024 is de Wet vaste huurcontracten van kracht. Waar het voorheen mogelijk was om met iedere huurder een tijdelijke huurovereenkomst aan te gaan, is het uitgangspunt per 1 juli 2024 dat een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd wordt aangegaan, met alle gevolgen van dien. Er bestaat echter nog een aantal uitzonderingen. In dit artikel worden de belangrijkste uitzonderingen aangestipt.
Lees meer
14 oktober 2024
Overlast door huurders: wat kan een woningcorporatie doen?
Het komt regelmatig voor dat een huurder van een woning overlast veroorzaakt, zoals geluidsoverlast door harde muziek of luid geschreeuw, of geuroverlast door een vervuilde woning of tuin. Het is dan van groot belang dat een verhuurder adequaat reageert op meldingen van overlast, vooral wanneer het een woningcorporatie betreft die tevens verhuurder is van de getroffen buren.
Lees meer
30 september 2024
Het nieuwe ROZ-model huurovereenkomst woonruimte
De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) heeft onlangs een nieuw model voor de huurovereenkomst van woonruimte gepubliceerd.
Lees meer
2 september 2024
Update oneerlijke bedingen in de huurovereenkomst
De Europese Richtlijn 93/13 EG (Richtlijn oneerlijke bedingen) beschermt consumenten tegen oneerlijke bepalingen in overeenkomsten met een ondernemer.
Lees meer
28 augustus 2024
De rol van woningcorporaties in de opkomst van het middensegment
Het woningtekort in Nederland moet worden tegengegaan. Om dit te bereiken is in de Nationale prestatieafspraken afgesproken dat woningcorporaties 50.000 middenhuurwoningen moeten bouwen tot en met 2030.
Lees meer
7 augustus 2024
Woningruil en het vereiste van een zwaarwichtig belang
Vanwege de huidige krapte op de woningmarkt wordt er door huurders met toenemende mate een verzoek tot woningruil gedaan.
Lees meer
