Woning 7:224/ 7:119 / 7:269
De huurder van een woning is niet bevoegd deze in zijn geheel onder te verhuren, ongeacht of deze woning zelfstandig of onzelfstandig is. De huurder van een zelfstandige woning die in de woning zijn hoofdverblijf heeft, is echter wel bevoegd een gedeelte van de woning onder te verhuren. Als (een gedeelte van) de woning wordt onderverhuurd, is de huurder jegens de verhuurder aansprakelijk voor de gedragingen van zijn onderhuurder.
In beginsel houdt de onderhuurovereenkomst stand als de hoofdhuurovereenkomst is geëindigd. De verhuurder van de hoofdhuurovereenkomst wordt de nieuwe verhuurder van de onderhuurder. Dit geldt ook indien de oorspronkelijke huurder niet bevoegd was tot onderverhuur. De verhuurder kan zich echter binnen zes maanden na de wisseling zich tot de rechter wenden met het verzoek de huurovereenkomst tussen hem en de onderhuurder te doen eindigen. De rechter zal dit verzoek slechts op bepaalde gronden toewijzen, bijvoorbeeld indien de onderhuurder onvoldoende financiële waarborg biedt voor de nakoming van de huurovereenkomst.
Het bovenstaande geldt alleen indien het gaat om een zelfstandige woning. De onderhuurder van een onzelfstandige woning wordt niet beschermd wanneer de hoofdhuurovereenkomst eindigt.
Heeft u na aanleiding van bovenstaande uitleg nog vragen over de onderhuur van een woonruimte? Neem dan gerust contact met ons op. Onze huurrecht advocaten helpen u graag.
Glenn Kerver
Aansprakelijkheidrecht, Huurrecht, Letselschade, Vastgoedrecht Lees meer over deze advocaatOns team van ervaren huurrecht advocaten staat voor u klaar.
Heeft u een vraag of wilt u juridisch advies? Neem gerust contact met ons op.
"*" geeft vereiste velden aan
14 oktober 2024
Overlast door huurders: wat kan een woningcorporatie doen?
Het komt regelmatig voor dat een huurder van een woning overlast veroorzaakt, zoals geluidsoverlast door harde muziek of luid geschreeuw, of geuroverlast door een vervuilde woning of tuin. Het is dan van groot belang dat een verhuurder adequaat reageert op meldingen van overlast, vooral wanneer het een woningcorporatie betreft die tevens verhuurder is van de getroffen buren.
Lees meer
30 september 2024
Het nieuwe ROZ-model huurovereenkomst woonruimte
De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) heeft onlangs een nieuw model voor de huurovereenkomst van woonruimte gepubliceerd.
Lees meer
2 september 2024
Update oneerlijke bedingen in de huurovereenkomst
De Europese Richtlijn 93/13 EG (Richtlijn oneerlijke bedingen) beschermt consumenten tegen oneerlijke bepalingen in overeenkomsten met een ondernemer.
Lees meer
28 augustus 2024
De rol van woningcorporaties in de opkomst van het middensegment
Het woningtekort in Nederland moet worden tegengegaan. Om dit te bereiken is in de Nationale prestatieafspraken afgesproken dat woningcorporaties 50.000 middenhuurwoningen moeten bouwen tot en met 2030.
Lees meer
7 augustus 2024
Woningruil en het vereiste van een zwaarwichtig belang
Vanwege de huidige krapte op de woningmarkt wordt er door huurders met toenemende mate een verzoek tot woningruil gedaan.
Lees meer
16 mei 2024
Ontruiming bedrijfsruimte vanwege huurachterstanden
Op grond van artikel 7:212 BW en de huurovereenkomst is een huurder verplicht de huurpenningen volledig en op tijd te betalen. Het niet (tijdig) voldoen van de huurpenningen kwalificeert als een tekortkoming die ontbinding van de huurovereenkomst kan rechtvaardigen.
Lees meer
6 mei 2024
Wet betaalbare huur
De afgelopen jaren is er veel veranderd voor de woningmarkt. Zo zijn de overdrachtsbelasting en box-3-heffing verhoogd, zijn de opkoopbescherming en de Wet goed verhuurderschap ingevoerd en worden tijdelijke huurcontracten afgeschaft.
Lees meer
30 april 2024
Opzegging huurovereenkomst woonruimte wegens dringend eigen gebruik
Huurders van woonruimte kunnen een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd zonder reden opzeggen met inachtneming van een opzegtermijn die gelijk is aan de betalingstermijn van de huur (tenzij een minimumduur is overeengekomen). Dat geldt niet voor de verhuurder.
Lees meer
23 april 2024
Besluit gemeentelijke schuldhulpverlening
Op 1 januari 2021 is het Besluit Gemeentelijke Schuldhulpverlening in werking getreden. Het Besluit Gemeentelijke Schuldhulpverlening legt aan alle verhuurders van woonruimten de verplichting op om betalingsachterstanden van huurders te melden bij de gemeente.
Lees meer
