Sluiting van het gehuurde door de burgemeester – woonruimte

Artikel 7:231 lid 2 BW  j. artikel 174 Gemeentewet

De burgemeester heeft de bevoegdheid een gebouw indien nodig te sluiten, bijvoorbeeld in verband met hennepteelt of drugshandel. Een burgemeestersluiting levert voor de verhuurder vaak grote problemen op, zowel in de relatie tot de gemeente als in relatie tot de huurder.

Gemeente

In relatie tot de gemeente geldt bijvoorbeeld dat B&W aan de verhuurder een bestuurlijke boete kan opleggen, ook als de verhuurder niet op de hoogte was van de hennepteelt of drugshandel.  De redenering hierachter is dat de verhuurder de huurder c.q. het gehuurde maar beter had moeten controleren. De verhuurder kan tegen de voorgenomen sluiting c.q. bestuurlijke boete weliswaar een zienswijze indienen, maar als de gemeente die zienswijze passeert en toch besluit tot de sluiting c.q. bestuurlijke boete, is het vaak moeilijk dit besluit te laten vernietigen.

Huurder

In relatie tot de huurder kan de verhuurder in het geval van de burgemeestersluiting de huurovereenkomst buitengerechtelijk ontbinden. Indien er twijfel bestaat of de ontbinding niet een te zwaar middel is in relatie tot de tekortkoming van de huurder, verdient het de voorkeur om de ontbinding bij de rechter te vorderen. In dat geval kan dan ook direct de ontruiming van het gehuurde en een eventuele huurachterstand gevorderd worden. Het is overigens te adviseren om eerst te pogen om in onderling overleg met de huurder tot beëindiging van de huurovereenkomst te komen. Daarmee kan een gerechtelijke procedure dan worden voorkomen.

Artikelen

cirkels

Cirkels

Het is hier geen short stay hotel!
Deftige mevrouw
De indeplaatsstelling
De opstal van zonnepanelen
Het kwartje

Het kwartje

Een huurrechtelijke blik op flexibele kantoorconcepten
Waarop letten bij de Leegstandwet
De ontruiming bij onderhuur
Huurprijsherziening horeca en winkelpanden
high standard
Vastgoedbeheer uit handen geven
Contractuele medehuur en de scheidingsregeling
ivoren toren
Een mondelinge huurovereenkomst; mag dat
Overlast door huurders
coronamaatregelen huurkorting
Column Raymond de Mooij

De boekhoudster

De diplomatenclausule
Huurrecht corona