Als een huurder zijn huur niet betaalt, wordt vaak een betalingsregeling getroffen.
Indien dit niet mogelijk is, of de betalingsregeling wordt niet nagekomen, heeft de verhuurder de mogelijkheid een procedure te starten tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde.
De rechter wijst de vordering toe, tenzij hij de tekortkoming niet ernstig genoeg vindt om de ontbinding en de ontruiming te rechtvaardigen.
Bij het beoordelen van de ernst van de situatie, kijkt de rechter o.a. naar de hoogte van de achterstand. In het algemeen is een achterstand van drie maanden huur of meer voldoende om de huurovereenkomst te beëindigen.
Naast de hoogte van de achterstand, kijkt de rechter ook naar de inspanning van de verhuurder. Sinds 1 januari 2021 heeft de verhuurder de verplichting om de huurder bij achterstand eerste aan te manen, en de huurder te wijzen op het Loket gemeentelijke schuldhulpverlening, waar de huurder hulp kan vragen voor het op orde krijgen van de financiële huishouding. Bij geen betaling of reactie is de verhuurder zelfs verplicht om zelf de gegevens van de huurder – alsmede de hoogte van de achterstand- aan de gemeente te doen toekomen. Dit volgt uit artikel 2 van het Besluit gemeentelijke schuldhulpverlening. Als de verhuurder zich niet aan zijn verplichting in deze heeft gehouden, loopt hij het risico dat de huurbeëindiging wordt afgewezen.
Let wel: De huurder is nog steeds gehouden om de achterstallige huurpenningen te voldoen (mogelijk vermeerderd met rente en proceskosten) wanneer de huurovereenkomst wordt beëindigd.
Voordat een verhuurder een procedure opstart, is het raadzaam om de huurder schriftelijk een laatste termijn te gunnen van 14 dagen om de totale betalingsachterstand te voldoen. Dan kunnen buitengerechtelijke kosten ook worden verhaald op de huurder indien het tot een procedure komt.
Heeft u een vraag over een huurachterstand? Of heeft u een andere juridische vraag? Neem gerust contact met ons op. Wij helpen u graag.
Glenn Kerver
Aansprakelijkheidrecht, Huurrecht, Letselschade, Vastgoedrecht Lees meer over deze advocaatOns team van ervaren huurrecht advocaten staat voor u klaar.
Heeft u een vraag of wilt u juridisch advies? Neem gerust contact met ons op.
"*" geeft vereiste velden aan
14 oktober 2024
Overlast door huurders: wat kan een woningcorporatie doen?
Het komt regelmatig voor dat een huurder van een woning overlast veroorzaakt, zoals geluidsoverlast door harde muziek of luid geschreeuw, of geuroverlast door een vervuilde woning of tuin. Het is dan van groot belang dat een verhuurder adequaat reageert op meldingen van overlast, vooral wanneer het een woningcorporatie betreft die tevens verhuurder is van de getroffen buren.
Lees meer
30 september 2024
Het nieuwe ROZ-model huurovereenkomst woonruimte
De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) heeft onlangs een nieuw model voor de huurovereenkomst van woonruimte gepubliceerd.
Lees meer
2 september 2024
Update oneerlijke bedingen in de huurovereenkomst
De Europese Richtlijn 93/13 EG (Richtlijn oneerlijke bedingen) beschermt consumenten tegen oneerlijke bepalingen in overeenkomsten met een ondernemer.
Lees meer
28 augustus 2024
De rol van woningcorporaties in de opkomst van het middensegment
Het woningtekort in Nederland moet worden tegengegaan. Om dit te bereiken is in de Nationale prestatieafspraken afgesproken dat woningcorporaties 50.000 middenhuurwoningen moeten bouwen tot en met 2030.
Lees meer
7 augustus 2024
Woningruil en het vereiste van een zwaarwichtig belang
Vanwege de huidige krapte op de woningmarkt wordt er door huurders met toenemende mate een verzoek tot woningruil gedaan.
Lees meer
16 mei 2024
Ontruiming bedrijfsruimte vanwege huurachterstanden
Op grond van artikel 7:212 BW en de huurovereenkomst is een huurder verplicht de huurpenningen volledig en op tijd te betalen. Het niet (tijdig) voldoen van de huurpenningen kwalificeert als een tekortkoming die ontbinding van de huurovereenkomst kan rechtvaardigen.
Lees meer
6 mei 2024
Wet betaalbare huur
De afgelopen jaren is er veel veranderd voor de woningmarkt. Zo zijn de overdrachtsbelasting en box-3-heffing verhoogd, zijn de opkoopbescherming en de Wet goed verhuurderschap ingevoerd en worden tijdelijke huurcontracten afgeschaft.
Lees meer
30 april 2024
Opzegging huurovereenkomst woonruimte wegens dringend eigen gebruik
Huurders van woonruimte kunnen een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd zonder reden opzeggen met inachtneming van een opzegtermijn die gelijk is aan de betalingstermijn van de huur (tenzij een minimumduur is overeengekomen). Dat geldt niet voor de verhuurder.
Lees meer
23 april 2024
Besluit gemeentelijke schuldhulpverlening
Op 1 januari 2021 is het Besluit Gemeentelijke Schuldhulpverlening in werking getreden. Het Besluit Gemeentelijke Schuldhulpverlening legt aan alle verhuurders van woonruimten de verplichting op om betalingsachterstanden van huurders te melden bij de gemeente.
Lees meer
