Als een huurder zijn huur niet betaalt, wordt vaak een betalingsregeling getroffen.
Indien dit niet mogelijk is, of de betalingsregeling wordt niet nagekomen, heeft de verhuurder de mogelijkheid een procedure te starten tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde.
De rechter wijst de vordering toe, tenzij hij de tekortkoming niet ernstig genoeg vindt om de ontbinding en de ontruiming te rechtvaardigen.
Bij het beoordelen van de ernst van de situatie, kijkt de rechter o.a. naar de hoogte van de achterstand. In het algemeen is een achterstand van drie maanden huur of meer voldoende om de huurovereenkomst te beëindigen.
Naast de hoogte van de achterstand, kijkt de rechter ook naar de inspanning van de verhuurder. Sinds 1 januari 2021 heeft de verhuurder de verplichting om de huurder bij achterstand eerste aan te manen, en de huurder te wijzen op het Loket gemeentelijke schuldhulpverlening, waar de huurder hulp kan vragen voor het op orde krijgen van de financiële huishouding. Bij geen betaling of reactie is de verhuurder zelfs verplicht om zelf de gegevens van de huurder – alsmede de hoogte van de achterstand- aan de gemeente te doen toekomen. Dit volgt uit artikel 2 van het Besluit gemeentelijke schuldhulpverlening. Als de verhuurder zich niet aan zijn verplichting in deze heeft gehouden, loopt hij het risico dat de huurbeëindiging wordt afgewezen.
Let wel: De huurder is nog steeds gehouden om de achterstallige huurpenningen te voldoen (mogelijk vermeerderd met rente en proceskosten) wanneer de huurovereenkomst wordt beëindigd.
Voordat een verhuurder een procedure opstart, is het raadzaam om de huurder schriftelijk een laatste termijn te gunnen van 14 dagen om de totale betalingsachterstand te voldoen. Dan kunnen buitengerechtelijke kosten ook worden verhaald op de huurder indien het tot een procedure komt. U kunt deze 14-dagenbrief ook laten opstellen door één van onze vastgoedadvocaten, zodat deze voldoet aan de strikte eisen die aan de formulering worden gesteld.
Heeft u een vraag over een huurachterstand? Of heeft u een andere juridische vraag? Neem gerust contact met ons op. Wij helpen u graag.
Glenn Kerver
Aansprakelijksheidsrecht, Huurrecht, Letselschade, Vastgoedrecht Lees meer over deze advocaatOns team van ervaren huurrecht advocaten staat voor u klaar.
Heeft u een vraag of wilt u juridisch advies? Neem gerust contact met ons op.
"*" geeft vereiste velden aan
29 september 2026
Contractuele medehuur: wat houdt het in en welke gevolgen heeft het?
Wanneer twee of meer personen gezamenlijk een huurovereenkomst aangaan, is sprake van contractuele medehuur. Beide medehuurders staan dan op het contract en zijn ieder partij bij de huurovereenkomst. In dit artikel ga ik nader in op contractuele medehuur en wat dit betekent voor de huurders en verhuurder.
Lees meer
26 september 2026
Contractuele medehuur en de scheidingsregel: een vervolg
In een eerder artikel schreef ik reeds over de uitspraak van de Hoge Raad van 24 december 2021, waarin werd geoordeeld dat contractuele medehuurders een beroep kunnen doen op de scheidingsregel van artikel 7:267 lid 7 BW.
Lees meer
1 september 2026
Wet Modernisering Servicekosten per 1 januari 2027: wat betekent dit voor u?
Per 1 januari 2027 treedt de Wet Modernisering Servicekosten in werking. Deze wet is relevant voor iedereen die te maken heeft met servicekosten in huurrelaties, zoals verhuurders, huurders, beheerders en adviseurs.
Lees meer
18 augustus 2026
Beëindiging huurovereenkomst bedrijfsruimte wegens dringend eigen gebruik
Voor een succesvol beroep op de opzeggingsgrond dringend eigen gebruik (art. 7:296 lid 1 sub b BW) moet de verhuurder voldoende aannemelijk maken dat hij de wil heeft tot het dringend persoonlijk en duurzaam in gebruik nemen van het gehuurde.
Lees meer
20 juli 2026
Een mondelinge huurovereenkomst; mag dat?
Als een verhuurder en huurder overeenstemming bereiken over de huur van een pand, dan wordt daarna doorgaans een schriftelijke huurovereenkomst opgesteld. Daarmee is voor de verhuurder en voor de huurder in de toekomst duidelijk welke afspraken tussen hen gelden.
Lees meer
26 juni 2026
Overlast door huurders: wat kan een woningcorporatie doen?
Het komt regelmatig voor dat een huurder van een woning overlast veroorzaakt, zoals geluidsoverlast door harde muziek of luid geschreeuw, of geuroverlast door een vervuilde woning of tuin. Het is dan van groot belang dat een verhuurder adequaat reageert op meldingen van de overlast, vooral wanneer het een woningcorporatie betreft die tevens verhuurder is van de getroffen buren.
Lees meer
19 mei 2026
De diplomatenclausule
Het komt vaak voor dat particulieren die tijdelijk door hun werk worden uitgezonden naar het buitenland, hun woning tijdelijk willen verhuren.
Lees meer
31 maart 2026
Waarop letten bij de Leegstandwet?
Door de opkomst van thuiswerken, is er minder vraag naar kantoorruimte. Daarnaast zijn er complexen die niet meer voldoen aan de veranderende eisen en de eisen van functieveranderingen.
Lees meer
10 maart 2026
Wijzigingen in Huisvestingsverordening Den Haag: woningsplitsing en hospita-verhuur
De gemeente Den Haag heeft haar regelgeving aangepast met het oog op het creëren van meer woonruimte zonder nieuwbouw, maar mét behoud van de leefbaarheid.
Lees meer
