Bij de huur en verhuur van bedrijfsruimte zijn de wettelijke bepalingen deels van regelend recht. Dat betekent dat partijen in hun overeenkomst van de wet kunnen afwijken. Hierdoor is de inhoud van de huurovereenkomst voor de betreffende bedrijfsruimte van groot belang.
Voor de huur en verhuur van bedrijfsruimte gelden twee verschillende wettelijke huurregimes. Enerzijds het regime voor (kort gezegd) winkelruimte als in artikel 7:290 BW, en anderzijds het regime voor kantoorruimte als in 7:230a BW.
Onder winkelruimte valt ook de ruimte voor een restaurant, café, afhaal-of besteldienst of een ambachtsbedrijf, zolang de ruimte maar voor het publiek toegankelijk is en er een rechtstreekse levering van goederen of diensten plaatsvindt. En verder valt een hotel- of kampeerbedrijf onder deze noemer. Onder kantoorruimte vallen alle gebouwde onroerende zaken die geen woonruimte of 7:290 BW-ruimte zijn. Dit onderscheid is van belang vanwege het volgende:
Bij de huur en verhuur van winkelruimte kan men in beginsel niet afwijken van de wettelijke regels voor de duur van de overeenkomst, de verlenging daarvan, de opzeggingsvereisten en -gronden, de mogelijkheden om de huurprijs marktconform aan te passen en de mogelijkheid tot indeplaatsstelling. Als partijen toch ten nadele van de huurder willen afwijken, kan dat als de kantonrechter toestemming geeft.
Bij de huur van kantoorruimte kan men niet afwijken van de ontruimingsbescherming. De verhuurder kan de huurder niet dwingen tot ontruiming in de eerste twee maanden na de aangezegde ontruimingsdatum. Als de huurder daarna toch nog wil blijven, kan hij binnen die twee maanden de kantonrechter verzoeken om de ontruimingstermijn te verlengen.
Buiten de bovenvermelde zaken kunnen partijen allerlei potentiële problemen contractueel afdekken op de wijze de ze willen. Dit bevordert de duidelijkheid tussen partijen en daarmee een goede huurrelatie. Een goede start begint dus bij een goed contract.
GMW advocaten denkt met u mee. Heeft u een vraag over de huur en verhuur van bedrijfsruimte, bekijk dan onderstaande informatiepagina’s of neem contact met ons op.
Ons team van ervaren huurrecht advocaten staat voor u klaar.
Heeft u een vraag of wilt u juridisch advies? Neem gerust contact met ons op.
"*" geeft vereiste velden aan
16 mei 2024
Ontruiming bedrijfsruimte vanwege huurachterstanden
Op grond van artikel 7:212 BW en de huurovereenkomst is een huurder verplicht de huurpenningen volledig en op tijd te betalen. Het niet (tijdig) voldoen van de huurpenningen kwalificeert als een tekortkoming die ontbinding van de huurovereenkomst kan rechtvaardigen.
Lees meer
Lees meer over6 mei 2024
Wet betaalbare huur
De afgelopen jaren is er veel veranderd voor de woningmarkt. Zo zijn de overdrachtsbelasting en box-3-heffing verhoogd, zijn de opkoopbescherming en de Wet goed verhuurderschap ingevoerd en worden tijdelijke huurcontracten afgeschaft.
Lees meer
Lees meer over30 april 2024
Opzegging huurovereenkomst woonruimte wegens dringend eigen gebruik
Huurders van woonruimte kunnen een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd zonder reden opzeggen met inachtneming van een opzegtermijn die gelijk is aan de betalingstermijn van de huur (tenzij een minimumduur is overeengekomen). Dat geldt niet voor de verhuurder.
Lees meer
Lees meer over23 april 2024
Besluit gemeentelijke schuldhulpverlening
Op 1 januari 2021 is het Besluit Gemeentelijke Schuldhulpverlening in werking getreden. Het Besluit Gemeentelijke Schuldhulpverlening legt aan alle verhuurders van woonruimten de verplichting op om betalingsachterstanden van huurders te melden bij de gemeente.
Lees meer
Lees meer over21 maart 2024
De huurrechtelijke verdeling van onderhouds- en herstelkosten
Voor wiens rekening komen de kosten van onderhoud en herstel van het pand: de huurder of de verhuurder? Het is een vraag die veelvuldig tot discussie leidt en waarover veel geprocedeerd wordt. In deze blog wordt ingezoomd op de wettelijke regeling en de afwijkende regeling van de ROZ-modellen.
Lees meer
Lees meer over14 maart 2024
Contractuele medehuur en de scheidingsregel: een vervolg
In een eerder artikel schreef ik reeds over de uitspraak van de Hoge Raad van 24 december 2021, waarin werd geoordeeld dat contractuele medehuurders een beroep kunnen doen op de scheidingsregel van artikel 7:267 lid 7 BW.
Lees meer
Lees meer over13 februari 2024
Wat kan een verhuurder doen tegen bestuursdwang?
Onlangs zijn er zes belangrijke uitspraken gepubliceerd door de Afdeling Rechtspraak van de Raad van State, waarin duidelijk wordt gemaakt wanneer bestuursdwang tegen een verhuurder mogelijk is.
Lees meer
Lees meer over4 januari 2024
Opschorting huurgenot door verhuurder naar aanleiding van betalingsachterstand?
Kort voor de feestdagen is een tweetal interessante conclusies van advocaat-generaal Valk gepubliceerd.
Lees meer
Lees meer over28 november 2023
Huurprijsherziening bedrijfsruimte
Een van de belangrijkste onderdelen van een huurovereenkomst is de huurprijs. Na verloop van tijd kan het zo zijn dat de huurprijs niet meer marktconform is.
Lees meer
Lees meer over