Bij de huur en verhuur van bedrijfsruimte zijn de wettelijke bepalingen deels van regelend recht. Dat betekent dat partijen in hun overeenkomst van de wet kunnen afwijken. Hierdoor is de inhoud van de huurovereenkomst voor de betreffende bedrijfsruimte van groot belang.
Voor de huur en verhuur van bedrijfsruimte gelden twee verschillende wettelijke huurregimes. Enerzijds het regime voor (kort gezegd) winkelruimte als in artikel 7:290 BW, en anderzijds het regime voor kantoorruimte als in 7:230a BW.
Onder winkelruimte valt ook de ruimte voor een restaurant, café, afhaal-of besteldienst of een ambachtsbedrijf, zolang de ruimte maar voor het publiek toegankelijk is en er een rechtstreekse levering van goederen of diensten plaatsvindt. En verder valt een hotel- of kampeerbedrijf onder deze noemer. Onder kantoorruimte vallen alle gebouwde onroerende zaken die geen woonruimte of 7:290 BW-ruimte zijn. Dit onderscheid is van belang vanwege het volgende:
Bij de huur en verhuur van winkelruimte kan men in beginsel niet afwijken van de wettelijke regels voor de duur van de overeenkomst, de verlenging daarvan, de opzeggingsvereisten en -gronden, de mogelijkheden om de huurprijs marktconform aan te passen en de mogelijkheid tot indeplaatsstelling. Als partijen toch ten nadele van de huurder willen afwijken, kan dat als de kantonrechter toestemming geeft.
Bij de huur van kantoorruimte kan men niet afwijken van de ontruimingsbescherming. De verhuurder kan de huurder niet dwingen tot ontruiming in de eerste twee maanden na de aangezegde ontruimingsdatum. Als de huurder daarna toch nog wil blijven, kan hij binnen die twee maanden de kantonrechter verzoeken om de ontruimingstermijn te verlengen.
Buiten de bovenvermelde zaken kunnen partijen allerlei potentiële problemen contractueel afdekken op de wijze de ze willen. Dit bevordert de duidelijkheid tussen partijen en daarmee een goede huurrelatie. Een goede start begint dus bij een goed contract.
GMW advocaten denkt met u mee. Heeft u een vraag over de huur en verhuur van bedrijfsruimte, bekijk dan onderstaande informatiepagina’s of neem contact met ons op.
Glenn Kerver
Aansprakelijkheidrecht, Huurrecht, Letselschade, Vastgoedrecht Lees meer over deze advocaatOns team van ervaren huurrecht advocaten staat voor u klaar.
Heeft u een vraag of wilt u juridisch advies? Neem gerust contact met ons op.
"*" geeft vereiste velden aan
14 oktober 2024
Overlast door huurders: wat kan een woningcorporatie doen?
Het komt regelmatig voor dat een huurder van een woning overlast veroorzaakt, zoals geluidsoverlast door harde muziek of luid geschreeuw, of geuroverlast door een vervuilde woning of tuin. Het is dan van groot belang dat een verhuurder adequaat reageert op meldingen van overlast, vooral wanneer het een woningcorporatie betreft die tevens verhuurder is van de getroffen buren.
Lees meer
30 september 2024
Het nieuwe ROZ-model huurovereenkomst woonruimte
De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) heeft onlangs een nieuw model voor de huurovereenkomst van woonruimte gepubliceerd.
Lees meer
2 september 2024
Update oneerlijke bedingen in de huurovereenkomst
De Europese Richtlijn 93/13 EG (Richtlijn oneerlijke bedingen) beschermt consumenten tegen oneerlijke bepalingen in overeenkomsten met een ondernemer.
Lees meer
28 augustus 2024
De rol van woningcorporaties in de opkomst van het middensegment
Het woningtekort in Nederland moet worden tegengegaan. Om dit te bereiken is in de Nationale prestatieafspraken afgesproken dat woningcorporaties 50.000 middenhuurwoningen moeten bouwen tot en met 2030.
Lees meer
7 augustus 2024
Woningruil en het vereiste van een zwaarwichtig belang
Vanwege de huidige krapte op de woningmarkt wordt er door huurders met toenemende mate een verzoek tot woningruil gedaan.
Lees meer
16 mei 2024
Ontruiming bedrijfsruimte vanwege huurachterstanden
Op grond van artikel 7:212 BW en de huurovereenkomst is een huurder verplicht de huurpenningen volledig en op tijd te betalen. Het niet (tijdig) voldoen van de huurpenningen kwalificeert als een tekortkoming die ontbinding van de huurovereenkomst kan rechtvaardigen.
Lees meer
6 mei 2024
Wet betaalbare huur
De afgelopen jaren is er veel veranderd voor de woningmarkt. Zo zijn de overdrachtsbelasting en box-3-heffing verhoogd, zijn de opkoopbescherming en de Wet goed verhuurderschap ingevoerd en worden tijdelijke huurcontracten afgeschaft.
Lees meer
30 april 2024
Opzegging huurovereenkomst woonruimte wegens dringend eigen gebruik
Huurders van woonruimte kunnen een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd zonder reden opzeggen met inachtneming van een opzegtermijn die gelijk is aan de betalingstermijn van de huur (tenzij een minimumduur is overeengekomen). Dat geldt niet voor de verhuurder.
Lees meer
23 april 2024
Besluit gemeentelijke schuldhulpverlening
Op 1 januari 2021 is het Besluit Gemeentelijke Schuldhulpverlening in werking getreden. Het Besluit Gemeentelijke Schuldhulpverlening legt aan alle verhuurders van woonruimten de verplichting op om betalingsachterstanden van huurders te melden bij de gemeente.
Lees meer
