Bij de huur en verhuur van bedrijfsruimte zijn de wettelijke bepalingen deels van regelend recht. Dat betekent dat partijen in hun overeenkomst van de wet kunnen afwijken. Hierdoor is de inhoud van de huurovereenkomst voor de betreffende bedrijfsruimte van groot belang.
Voor de huur en verhuur van bedrijfsruimte gelden twee verschillende wettelijke huurregimes. Enerzijds het regime voor (kort gezegd) winkelruimte als in artikel 7:290 BW, en anderzijds het regime voor kantoorruimte als in 7:230a BW.
Onder winkelruimte valt ook de ruimte voor een restaurant, café, afhaal-of besteldienst of een ambachtsbedrijf, zolang de ruimte maar voor het publiek toegankelijk is en er een rechtstreekse levering van goederen of diensten plaatsvindt. En verder valt een hotel- of kampeerbedrijf onder deze noemer. Onder kantoorruimte vallen alle gebouwde onroerende zaken die geen woonruimte of 7:290 BW-ruimte zijn. Dit onderscheid is van belang vanwege het volgende:
Bij de huur en verhuur van winkelruimte kan men in beginsel niet afwijken van de wettelijke regels voor de duur van de overeenkomst, de verlenging daarvan, de opzeggingsvereisten en -gronden, de mogelijkheden om de huurprijs marktconform aan te passen en de mogelijkheid tot indeplaatsstelling. Als partijen toch ten nadele van de huurder willen afwijken, kan dat als de kantonrechter toestemming geeft.
Bij de huur van kantoorruimte kan men niet afwijken van de ontruimingsbescherming. De verhuurder kan de huurder niet dwingen tot ontruiming in de eerste twee maanden na de aangezegde ontruimingsdatum. Als de huurder daarna toch nog wil blijven, kan hij binnen die twee maanden de kantonrechter verzoeken om de ontruimingstermijn te verlengen.
Buiten de bovenvermelde zaken kunnen partijen allerlei potentiële problemen contractueel afdekken op de wijze de ze willen. Dit bevordert de duidelijkheid tussen partijen en daarmee een goede huurrelatie. Een goede start begint dus bij een goed contract.
GMW advocaten denkt met u mee. Heeft u een vraag over de huur en verhuur van bedrijfsruimte, bekijk dan onderstaande informatiepagina’s of neem contact met ons op.
Glenn Kerver
Aansprakelijkheidrecht, Huurrecht, Letselschade, Vastgoedrecht Lees meer over deze advocaatOns team van ervaren huurrecht advocaten staat voor u klaar.
Heeft u een vraag of wilt u juridisch advies? Neem gerust contact met ons op.
17 juli 2025
Wijzigen van overeenkomsten
In het contractenrecht geldt als uitgangspunt pacta sunt servanda. Dit Latijnse gezegde houdt in dat overeenkomsten in beginsel moeten worden nagekomen. Hoewel deze regel niet expliciet in de wet staat, vormt het de basis voor de juridische verplichtingen die voortvloeien uit contracten.
Lees meer
14 juli 2025
Huur en Waarderingsficties in de Wet WOZ; hoe zit dat eigenlijk?
De WOZ-waarde van een woning is de geschatte marktwaarde van een woning. Dat is de prijs die zou worden betaald door de meest biedende verkoper, als de woning op optimale wijze wordt verkocht. Deze prijs wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld en aan een woning toegekend op basis van verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt.
Lees meer
24 juni 2025
The Sound of Silence: Geluidsoverlast als verborgen gebrek
Veel mensen hebben te maken met geluidsoverlast. Het kan variëren van het lawaai van buren die tot laat in de nacht feestvieren tot het constante geluid van verkeer of bouwactiviteiten.
Lees meer
19 maart 2025
Have you ever seen the rain?
Non-conformiteit, verborgen gebreken en lekkages
Lees meer
11 maart 2025
De wettelijke bedenktijd bij de aankoop van een woning
De aankoop van een woning is voor veel mensen (een van) de grootste financiële beslissing(en) die zij in hun leven zullen maken. Er komt veel bij kijken en niet iedereen heeft voldoende tijd en gelegenheid om zich te laten inlichten over de voorgenomen aankoop.
Lees meer
6 maart 2025
Onderhoud van de huurwoning: huurder of verhuurder verantwoordelijk?
In principe is de verhuurder verantwoordelijk voor het onderhoud van de huurwoning. Er is echter een uitzondering op deze regel. Er kan namelijk een onderscheid worden gemaakt tussen groot en klein onderhoud.
Lees meer
16 januari 2025
Verhoging van de huurprijs bij de verduurzaming van een woning
Steeds meer woningbezitters zijn zich bewust van de noodzaak om hun woningen te verduurzamen. Er zijn verschillende verduurzamingsmaatregelen die zij kunnen nemen.
Lees meer
9 januari 2025
Ontbinding van huurovereenkomsten
De ontbinding van een overeenkomst is een belangrijk juridisch instrument om van een overeenkomst af te komen. In dit artikel zoomen wij in op de ontbinding van huurovereenkomsten. Voor huurovereenkomsten geldt namelijk een aanvullende wettelijke regeling.
Lees meer
17 december 2024
Hoge Raad: huurprijswijzigingsbeding met indexatie plus opslag 3% niet oneerlijk
Op 29 november 2024 heeft de Hoge Raad geoordeeld dat huurprijswijzigingsbedingen met een indexatie- en opslagbeding in beginsel niet oneerlijk zijn. In dit artikel leest u hoe en waarom de Hoge Raad tot die conclusie komt.
Lees meer
