Advocaten
Glenn Kerver
Aansprakelijkheidrecht, Huurrecht, Letselschade, Vastgoedrecht Lees meer over deze advocaatBent u op zoek naar een huurrecht advocaat in Den Haag? GMW advocaten helpt u graag!
Bent u eigenaar van een pand en zoekt u een huurrecht advocaat die u kan helpen bij het verhuren van uw pand? Of hebt u een geschil met een huurder en zoekt u advies van een ervaren huurrecht advocaat? Dan staan de vastgoed advocaten van GMW advocaten voor u klaar.
Een huurovereenkomst komt tot stand als de verhuurder zich verbindt om een bepaalde zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken en de huurder zich daartegenover verbindt tot een tegenprestatie. De huurovereenkomst is niet gebonden aan een vormvereiste, zodat een mondelinge overeenkomst ook al rechtsgevolg heeft. De tegenprestatie is meestal de maandelijkse betaling van een geldbedrag, maar dat hoeft niet. Een afspraak dat de huurder bepaald onderhoud aan het gehuurde zal verrichten kan ook aangemerkt worden als een tegenprestatie.
Het huurrecht voor onroerend goed wordt verdeeld in drie regimes, die ieder hun eigen (dwingendrechtelijke) huurbeschermingsregels kennen. Het gaat om het regime voor woonruimte (artikel 7:232 e.v.), het regime voor bedrijfsruimte in de zin van winkelruimte etc (artikel 7:290 e.v. BW) en het regime voor bedrijfsruimte in de zin van kantoorruimte etc. (artikel 7:230a BW).
Winkelruimte & kantoorruimte
Onder het regime voor winkelruimte vallen ook restaurants en cafés, afhaal- en besteldiensten, en ambachtsbedrijven, voor zover deze voor het publiek toegankelijk zijn voor de rechtstreekse levering van goederen en diensten. Verder vallen kampeerbedrijven en hotels hieronder. Onder het regime voor kantoorruimte valt al het gebouwd onroerend goed dat niet valt onder het woonruimte- of het winkelruimteregime. Heeft u een huurder die niet betaalt? Of komt uw verhuurder zijn onderhoudsafspraken niet na? Wilt u de huurprijs herzien? Neem hier contact op met een huurrecht advocaat.
Gemengde overeenkomsten
Voor een goede beoordeling van de rechten en plichten van huurder en verhuurder is het van belang om te weten onder welk regime de huurovereenkomst valt. Bij gemengde overeenkomsten, waar het gehuurde bijvoorbeeld dient als woon- en werkruimte, levert dit nog al eens problemen op. In deze kwestie kunnen onze huurrecht advocaten zowel de verhuurder als huurder van advies voorzien.
Dé huurrecht advocaat in Den Haag: Kunnen wij u helpen?
GMW advocaten staat u graag bij met haar specialistische kennis en ervaring op het gebied van huurrecht. Wij hebben de ervaring en de actuele kennis van het recht, de rechtspraak en de wetenschap. Wij treden zowel op voor particuliere als professionele (ver)huurders, bij de (ver)huur van woonruimten, winkelruimten en kantoorruimten. Onze kennis is breed en het belang van onze cliënt staat centraal. Heeft u een vraag, bekijk dan onderstaande informatiepagina’s of neem contact op met een ervaren huurrecht advocaat.
Huur woonruimte
Hoe kan ik de huurprijs van mijn bedrijfsruimte wijzigen?
Zowel de huurder als de verhuurder kan na verloop van een overeengekomen bepaalde huurperiode de rechter verzoeken om de huurprijs op basis van een deskundigenrapport te wijzigen. Om een redelijke nieuwe huurprijs te bepalen wordt gekeken naar de huurprijzen van vergelijkbare bedrijfsruimten in de buurt.
Meer informatie over de wijziging van de huurprijs van een bedrijfsruimte door de rechter.
Wanneer kan ik mijn huurovereenkomst ontbinden?
Wanneer de ene partij tekortschiet in de nakoming van haar verplichtingen uit hoofde van de huurovereenkomst, kan de andere partij de overeenkomst ontbinden. Dit geldt niet als de tekortkoming gezien de bijzondere aard of geringe betekenis de ontbinding niet rechtvaardigt. U vindt hier meer informatie over de ontbinding van huurovereenkomsten.
Wat als mijn huurder illegaal onderverhuurt?
Een huurder mag zijn woning in de regel niet zomaar aan een ander onderverhuren. Doet hij dit wel, dan kan dit een tekortkoming opleveren die de ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigt. De verhuurder kan dan onder voorwaarden eisen dat de huurder zijn winst uit de illegale onderverhuur afdraagt. U vindt hier meer informatie over verboden onderhuur en ontruiming.
Wat gebeurt er met de huur bij het overlijden van een huurder?
Wanneer een huurder van een woning overlijdt, zetten zijn erfgenamen de huur twee maanden voort. Daarna eindigt de huurovereenkomst. Dit is anders als er een medehuurder is, of een samenwoner met wie de huurder een duurzame gemeenschappelijke huishouding voerde. U kunt hier meer lezen over de voortzetting van een huurovereenkomst na het overlijden van een huurder.
Wat houdt indeplaatsstelling in bij bedrijfsruimte?
Indeplaatsstelling houdt in dat een huurder van een bedrijfsruimte de huurovereenkomst overdraagt aan een nieuwe huurder. Dit kan alleen met toestemming van de verhuurder of via de rechter, en als aan de wettelijke voorwaarden is voldaan. Hier vindt u meer informatie over indeplaatsstelling.
Wat kan ik doen als de burgemeester mijn gehuurde woning sluit?
De burgemeester heeft de bevoegdheid een pand te sluiten, bijvoorbeeld in verband met hennepteelt of drugshandel. De verhuurder kan in dat geval de huurovereenkomst buitengerechtelijk ontbinden. U leest hier meer over de sluiting van het gehuurde door de burgermeester.
Wat moet ik doen als mijn huurder een huurachterstand heeft?
Als de huurder zijn huur niet betaalt, wordt vaak een betalingsregeling getroffen. Als dit niet mogelijk is of de regeling wordt niet nagekomen, dan kan de verhuurder onder voorwaarden een procedure starten tot ontbinding van de huurovereenkomst en/of ontruiming van het gehuurde. Lees hier meer informatie over de ontruiming van een bedrijfsruimte vanwege huurachterstanden.
Wat zijn de belangrijkste regels voor de (ver)huur van winkel- en kantoorruimten?
Bij het aangaan van een huurovereenkomst is het belangrijk om vast te stellen of u een winkel- of kantoorruimte (ver)huurt. Voor beide gelden namelijk afzonderlijke wettelijke bepalingen voor wat betreft huurtermijnen, opzeggingsgronden, huurprijswijzigingen en indeplaatsstelling. U leest hier meer over huur en verhuur van winkel- en kantoorruimten.
Wat als mijn medehuurder en ik uit elkaar gaan?
Medehuurders die uit elkaar gaan, kunnen de rechter verzoeken de huurrelatie aan één (of enkelen) van hen toe te wijzen. Voor de ander(en) komt de huurrelatie tot een einde. Onder voorwaarden kan ook een onderlinge afspraak tussen de huurders volstaan. U kunt hier meer lezen over contractuele medehuur en de scheidingsregel.
Wat moet ik doen bij gebreken aan de gehuurde bedrijfsruimte?
Een verhuurder is verplicht om gebreken te verhelpen. Een gebrek is een staat of eigenschap van het gehuurde die het huurgenot vermindert, niet aan de huurder toe te rekenen is en valt buiten wat men van een onderhouden zaak mag verwachten. Bij (ver)huur van bedrijfsruimten kunnen partijen hier onderling afspraken over maken. Hier vindt u meer informatie over gebreken aan het gehuurde (bedrijfsruimte).
Op zoek naar een huurrecht advocaat in Den Haag?
Ons team van ervaren huurrecht advocaten staat voor u klaar.
Heeft u een vraag of wilt u juridisch advies? Neem gerust contact met ons op.